4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 99 m²
86163 Augsburg

Die gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise und nach den damaligen Regeln der Baukunst im Jahre 1979 fertiggestellt. Sie gelangen stufenlos über einen Aufzug in die 2. Etage des Hauses, wo sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² befindet. Die Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das separate Gäste-WC wurde 2017 komplett erneuert. Die Einbauküche mit hellen Fronten bietet genügend Arbeitsfläche und ist im Preis mit inbegriffen. Die Elektrogeräte (Kühlschrank & Herd) wurden 2014 erneuert. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung da, von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Praktisch - im Einbauschrank verstauen Sie Ihre Haushaltsgeräte. Im Jahre 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert und 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert (2012) und die Heizungsanlage (Erdgas) wurde 2003 modernisiert. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR) und natürlich ein Kellerabteil. Das Wohngeld beträgt 325,- € monatlich, davon sind ca. 242,-€ umlagefähig. Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird voraussichtlich im Sommer 2020 frei. Nahe an der Stadt, trotzdem im Grünen - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

- Aufzug - Stellplatz - Gäste-WC - Bad mit Fenster - 3 Schlafzimmer - 2 Balkone - Einbauküche - Einbauschrank

Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten der Stadt Augsburg. Die Wohnung befindet sich in Hochzoll-Süd. Die Nähe zur A 8 und der B 300 spricht für die attraktive Lage. Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, besitzen die Einwohner halbstündlichen Anschluss an Züge nach München und stündlich nach Ingolstadt. Nach Hochzoll verkehrt die Straßenbahnlinie 6 im 7,5-Minuten-Takt. Daneben bedienen mehrere Stadtbuslinien den Stadtbezirk. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, die Grundschule Hochzoll-Süd und das Rudolf-Diesel-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Im Jugendhaus Lehmbau finden verschiedene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche statt (Ferienprogramm, Tiere, Jugend und Kindertreff usw.). Der Eiskanal und das Naherholungsgebiet Kuhsee direkt am Lech gelegen, mit Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und vor allem viel Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung versprechen einen hohen Freizeitwert. Badeseen sind von Hochzoll-Süd bestens zu erreichen (u. a. Weidmannsee, Afraseen, Friegberger Baggersee, Auensee). Hochzoll-Süd bietet Ihnen viel Natur, viel Grün und dennoch sind Sie in der Stadt mit allen Vorteilen einer modernen Infrastruktur.