Haus zum Verkauf €59.000 130 m²
06886 Lutherstadt Wittenberg, Wittenberg (Kreis)

Das Wohnhaus mit seinem Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 568m² großen, medien- und versorgungstechnisch (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom) ortsüblich erschlossenen Grundstück in zweiter Reihe. Der Erdgasanschluss befindet sich in der vorgelagerten Hauptstraße und kann über das eigene Grundstück angeschlossen werden. Seit seiner Errichtung werterhalten wurden nach 1989 in dem seit dieser Zeit bewohnten Hausteil der Sanitärbereich erneuert sowie neue Fenster und eine moderne Elektroheizung (mit teilweiser Erneuerung der Elektroleitungen) eingebaut. Die vorhandenen Kachelöfen sind noch erhalten und wurden nach wie vor zur kostengünstigen Unterstützung der Nachtspeicherheizungen eingesetzt. Das Einfamilienhaus verfügt bei seiner Abmessung von ca. 14m mal 10m über eine Wohnfläche von ca. 130m², die sich im Erdgeschoß auf 4 ½ Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC und Flur sowie im neu zu gestaltenden DG in 2 Zimmer, 2 Kammern und Küche aufteilt. Weiterhin kann die noch nicht ausgebaute Hälfte des Dachbodens als Ausbaureserve angesehen werden. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Stallung und Garage auf der mit einer Wiese gestalteten Hoffläche für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die Zufahrt ist gemeinsam mit dem Nachbargrundstück gesichert und kann mit Personenkraftwagen befahren werden. Ein Energieausweis ist aufgrund des gesamten notwendigen Sanierungszustandes des Angebotsobjektes (Sanierungsobjekt) nicht erforderlich. Ein moderner Hauptenergieträger (Gas oder Öl) ist noch nicht vorhanden.

Das ursprünglich ca. 1896 in konventioneller Massivbauweise errichtete, mit einem Kriechkeller vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer Randlage zum Zentrum der weit über die Landesgrenzen von „Sachsen-Anhalt“ hinaus bekannten Stadt „Lutherstadt Wittenberg“. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen gelegen, sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen. Infrastrukturell ist die ca. 50.000 Einwohner zählende Stadt sehr gut erschlossen. In Nähe der geschichtsträchtigen Altstadt von Wittenberg sowie umgeben vom zum Weltkulturerbe der UNESCO gehörenden „Biosphärenreservat Mittelelbe“, den seit Jahrhunderten landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie zahlreicher, weitläufig vorhandener Waldgebiete ist ganzjährig ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Warum sollten Sie uns als Makler einbeziehen oder weiterempfehlen? - Qualifizierte Fachkompetenz - Jahrelange Erfahrung - Aktuelle Marktkenntnis - Langjährig und kontinuierlich gepflegter Kundenstamm - Bewährte Zusammenarbeit mit weiteren Immobilienunternehmen - Diskrete, seriöse und zuverlässige Arbeitsweise - Immobilienaufnahme (mit entsprechender Marktwertbestimmung) - Gezielte Immobilienvermarktung - Absicherung von Kaufabsichten mit entsprechender Nachweis- und Vermittlungstätigkeit bis hin zur Kaufvertragsvorbereitung. Wir arbeiten für Verkäufer grundsätzlich kostenlos!