5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 152 m²
68163 Mannheim

LAGE: Die Immobilie liegt im begehrten Mannheimer Stadtteil "Neuostheim", in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtteil wird unter anderem durch stilvolle Stadtvillen und 2-3-Familienhäuser aus dem 20. Jahrhundert geprägt und zählt zu den besten Wohnlagen Mannheims, herrlich im Grünen und doch stadtnah! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, öffentliches Verkehrsnetz etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. OBJEKT: Das Angebot umfasst 2 Wohnungen, welche jedoch ein Sondereigentum nach WEG bilden. Das Sondereigentum befindet sich in einem 3-Familienhaus, welches um 1936 auf einem 607 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m², aufgeteilt in Wohnung (1) im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 98,5 m² und in Wohnung (2) im DG mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m². Hierzu gehören 2 Abstellräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 40 m², eine Pkw-Garage und ein Gartenanteil von ca. 100 m². Der Zustand des Gesamtobjektes ist gepflegt. Die Wohnung ist generell als grundlegend modernisierungsbedürftig anzusehen. - Die Wohnung (2) im DG ist vermietet und erzielt eine Jahreswarmmiete von EUR 3.600,00 - Der Abstellraum im Gartengeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. EUR 1.800,00 AUFTEILUNG: Wohnung (1) im 1. OG: ca. 13 m² große nach Osten ausgerichtete Terrasse, nach Westen ausgerichteter Balkon (Wintergarten), Diele, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Wohnung (2) im DG: Diele, Küche, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer DETAILS: - Gas-Zentralheizung - Warmwasserversorgung über Boiler und Durchlauferhitzer - Holzparkett-Fußbodenbelag im Wohn- und Esszimmer - 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster (aus dem Jahr 1996) - TV-Anschluss / Gegensprechanlage - Sitzlift vom EG zum 1. OG über Treppenhaus - Abstellraum im KG und Gartengeschoss - Gartenanteil und Pkw-Garage - Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. ENERGIEAUSWEIS: Endenergiebedarf: 216,82 kWh/(m²*a) G RUNDUMSERVICE: Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Wir sind Ihr Makler in der Metropolregion Rhein-Neckar! "Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Nutzen SIE unsere langjährige Erfahrung". Rufen SIE uns einfach unverbindlich an! Telefon: 0621 1282-11333 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~