4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 82 m²
39112 Magdeburg

Eigennutzung oder Kapitalanlage – Sie alleine entscheiden! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1996 kernsaniert wurde und nun 14 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheit anbietet. Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung aller Gebäudeteile wie: Fenster, Türen, Fußböden sowie die Elektroverteilung und Sanitärinstallation. Die Wohneinheit befindet sich im Vorderhaus/ 2. Obergeschoss und hat vier Zimmer, Küche, Bad, verteilt auf ca. 82 m². Die entsprechend hergerichteten, großzügig gestalteten und hellen Räumlichkeiten bieten einer Familie ausreichend Wohnkomfort. Alle Zimmer sind zugänglich über den mittig gelegenen Flur. Das Bad ist ausgestattet mit einer Duschwanne und einem Fenster. Die Küche bietet optimale Stellmöglichkeiten. Die Wohnung ist in den Wohnräumen und im Flur mit Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Beheizt wird durch eine zentrale Heizungsanlage im Wohnhaus. Die Mengenmessung erfolgt in der Wohnung. Das monatliche Hausgeld splittet sich monatlich wie folgt auf: umlagefähiger Teil 269,39 €, nicht umlagefähiger Teil 39,87 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 53,74 €; Gesamt 363,00 €. Auf Wunsch kann die Wohnung natürlich auch gern vermietet werden. Die mögliche Nettomiete liegt nach einer Renovierung bei ca. 500,00 € pro Monat. Ein PKW-Stellplatz ergänzt den Komfort der Wohnung und befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes.

2. Obergeschoss im Vorderhaus: Eingangsbereich/Flur, 4 Zimmer, Bad und Küche Zustand: Renovierungsbedürftig Decken und Wände: tapeziert und farbig gestrichen Innentüren: Holztüren naturfarben Fenster: weiß Kunststoff mit Isolierverglasung Fußböden: Laminat im Flur und in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche Bad: Waschtisch, WC, Duschbadewanne Keller: Zentrale Gasheizungsanlage mit Warm-Wasser-Bereitung, großer Abstellraum der Wohnung

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Sudenburg. Die Fichtestraße hat sich in den letzten Jahren zur gefragten Adresse entwickelt. Hübsche sanierte Gründerzeithäuser reihen sich aneinander, die Gehwege wurden mit Rabatten und Bäumen begrünt. Kurze Wege führen zu den öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie den öffentlichen Nahverkehrsmitteln und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.