Haus zum Verkauf €649.000 270 m²
76761 Rülzheim

Schon die Lage dieser Immobilie ist bemerkenswert, befindet sie sich doch in einer der besten Gegenden von 76761Rülzheim. Absolute Ruhe und eine solide Nachbarschaft sind hier selbstverständlich. Der professionell angelegte und gepflegte Vorgarten empfängt und geleitet die Bewohner und Besucher zum HausEingang. Dieser, sowie beide Wohnungstüren sind mit hohem Sicherheitsstandards versehen.
Im Haus angekommen führt das Treppenhaus in die jeweiligen Geschosse und beinhaltet Garderobe und GästeToilette. Letztere ist mit WC, Urinale und Waschbecken ausgestattet und hell gefliest. Ein Fenster ist vorhanden .
Geradeaus geht es ebenerdig in die Hauptwohnung, welche ca. 159 qm misst. Die Diele mit Garderobe geht in den sehr großen, hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten über. Dieser ist hell gefliest, hat mehrere Ausgänge in den Garten und bringt viel Licht ins Innere. Außerdem stehen im Erdgeschoß 3 weitere Räume, sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum, direkt neben der Küche dient als Speisekammer. Hier befinden sich die Regler für die Fußbodenheizung, welche im EG
fast komplett verlegt ist. Die Räume sind hochwertig ausgestattet, Böden in Holz und Stein gearbeitet.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch seine gewachsene Struktur nicht einsehbar und komplett mit einem Zaun versehen. Rasenflächen wurden hier harmonisch kombiniert mit Stauden, Büschen und kleinen Bäumen. Die Gesamtanlage ist sehr pflegeleicht und wird mittels Bewässerungsanlage automatisch mit Wasser versorgt.
Mittels bequemer, in Holz gefertigter Treppe gelangt man ins obere Stockwerk, in dem sich eine in sich geschlossene,
helle 3 ZKB Wohnung befindet. Sie ist sehr modern und komplett neu ausgestattet. Das Bad (Dusche, WB, WC, WM,) ist hell gefliest und mit seiner übergroßen Dusche mit Glaswand sehr großzügig und bequem. Die offene WohnEssKüche und das Arbeitszimmer haben Zugang auf den SüdBalkon. Vis a Vis des Schlafraumes befindet sich der Abstellraum, welcher eine angenehme Größe hat.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Gaszentralheizung befinden sich hier Waschküche, Sauna mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. 3 weitere, vorhandenen Räume könnten ohne größeren Aufwand zuWohnzwecken ausgebaut werden. Ein Zugang über die elektrisch betriebene DoppelGarage ist neben dem offiziellen Zugang übers Treppenhaus außerdem möglich. Diese verfügt über eine Grube und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Das Anwesen ist in einem äußerst guten Zustand, es wurde regelmäßig instand gehalten und ist sehr gepflegt. Neben der
Erneuerung des Brennwertgerätes im Zuge der Komplettsanierung 2002 wurden 2012 noch die dreifach verglasten Fenster eingebaut. Das Haus ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet.
Ein geräumiges, solides Haus in Bestlage, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen oder Wohnen und Arbeiten kombiniert. Außer der Selbstnutzung eignet sich das Haus aufgrund der separaten WHG auch als Anlageobjekt. Absolut sehenswert.

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Immobilien Ursula Mueller

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Standort: 76761 Rülzheim ist einer der größeren Orte der Südpfalz und liegt günstig an der B9 zwischen
Karlsruhe und Germersheim. Es ist aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. KiGa,
Schulen, Ärzte sind direkt im Ort. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gestreutes
Freizeitangebot für jedes Alter sind vorhanden, besonders zu erwähnen sei der Bad- und Freizeitpark Moby
Dick. Mehrere Staßenbahnanschlüsse sorgen für Mobilität auch ohne Auto.
Mehr dazu finden Sie unter www.ruelzheim.de.