4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 78 m²
23558 Lübeck

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über 4 Etagen mit 8 Einheiten verfügt. Insgesamt gehören zu dieser WEG 24 Einheiten, sprich 3 Eingänge mit je 8 Einheiten.

Die Hausreihe wurde 1968 erbaut. Sie steht auf ca. 3.069 m² Eigenland, verfügt über 4 Etagen, Flachdach, Vollkeller und einer roten Klinkersteinfassade. Die Wohnung hat 413/10.000 Miteigentumsanteile.

Die in Hochparterre rechts gelegene Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Der Grundriss gestaltet sich hier optimal, so dass bei ca. 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Balkon und Abstellraum ideal aufgeteilt wurden.

Das größte Zimmer wird als Wohn- und Esszimmer genutzt. Es hat ca. 24 m² und bietet nebst einer großen Fensterfront auch den Zugang zum großen Südwestbalkon. Herrliche Sonnenstunden beim Blick ins Grüne sind garantiert. Der Balkon ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet.

Drei weitere Zimmer werden als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Auch hier ist das Platzangebot wirklich perfekt.

Ein Abstellraum, welcher sich gegenüber der Haustür befindet, ist am Ende des Flures gelegen und schafft jede Menge Stauraum.

Das Badezimmer ist farblich nicht ganz aktuell, aber es bietet genug Entfaltungsmöglichkeiten und kann mit einem Fenster ausreichend belüftet werden. Eine Badewanne, ein großes Waschbecken und eine Wandheizung sind hier vorzufinden. Das WC mit extra Handwaschbecken ist separat, direkt neben dem Bad gelegen und ebenfalls vom Flur erreichbar.

Die Küche, hier zeigt sich robuster Charme aus den 70ern. Ober- und Unterschränke, ein neuer Herd (2017) und weitere Küchengeräte begleiten beim Backen und Kochen. Der Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner gehören der Mieterin.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert. Bis auf das Bad und die Küche, welche mit einem Fliesenboden versehen sind, wurde durchgängig ein hellgrauer Laminatboden verlegt. Die Wände und Decken wurden neu gestrichen. Alle Innentüren sind zudem erneuert worden.

Die Fenster sind 2-fach verglast, aus Kunststoff. Sie wurden bereits 11/2017 erneuert und sind Gemeinschaftseigentum.

Aufgrund des sehr guten Mieterverhältnisses wird die Wohnung ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Eine Kündigung zwecks Eigenbedarf wird ausgeschlossen.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2017. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 494 EUR Kalt, ergo 5.928 EUR p.a., zzgl. 146 EUR BK-Vorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung von 40 EUR erfolgte am 01.01.2018. Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten, somit 1.362 EUR ist hinterlegt.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.05.2019 genau 223,87 EUR. Hierin enthalten sind 86,04 EUR Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 117,02 EUR. Die Kosten des Heizungsverbrauchs rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG mit 24 Einheiten, beläuft sich mit Datum vom 31.12.2018 auf 53.890 EUR. Der Anteil dieser Wohnung ist 2.225,06 EUR.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.928,00 EUR

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

Die Wohnung befindet sich in Lübeck- St. Lorenz Nord - Buntekuh. Dieser Stadtteil liegt westlich der Lübecker Innenstadt und ist eine klassische Stadterweiterung der "grünen Wiese". Zwischen dem Wohngebiet, welches durch Wohnblocks der 60er Jahre, Hochhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern gezeichnet ist, liegen schöne Schrebergärten und das Gewerbegebiet Herrenholz und Roggenhorst.

Die im Gewerbegebiet angesiedelten Firmen und Einkaufshäuser bieten viele Arbeitsplätze. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die gute Verkehrsanbindung durch das Busliniennetz sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt und zum Wald, sind die Vorzüge dieses Quartiers.

Kindergärten und alle Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

Ein besonders attraktives Einkaufserlebnis bietet das neu gestaltete und weit ausgebaute "Citti-Park-Center", aber auch umliegend befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:
Autobahnanbindung A1 / Auffahrt Lübeck- Moisling, ca. 5 Fahrminuten
Bus-Haltestelle ca. 3 Gehminuten
Lidl, Aldi und Rossmann, Ziegelstraße, ca. 7 Gehminuten
Netto, Moislinger Allee, ca. 16 Gehminuten oder ca. 2 Fahrminuten
Apotheke, Korvettenstraße, ca. 8 Gehminuten
Lübeck Innenstadt ca. 10 Fahrminuten
Citti-Park-Center, ca. 27 Gehminuten und ca. 5 Fahrminuten
Bäcker ca. 3 Gehminuten