Haus zum Verkauf €72.000 260 m²
Poststraße 14, 39307 Genthin

...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und bezogen auf das sichtbare bzw. mitgeteilte, die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird dabei ungeprüft vorausgesetzt:
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des Stadtzentrums von Genthin, ist unterkellert und wurde laut Angabe des Eigentümers bzw. laut Energiebedarfsausweis im Jahr 1905/06 (ungeprüfte Angabe) errichtet.

Gemäß Eigentümerangaben wurde das Wohnhaus in den sechziger Jahren durch An- und Ausbauten (insbesondere: 1964 Verandaanbau; 1968 Ausbau zur Wohnraumschaffung) den jeweiligen Bedürfnissen baulich angepasst und in den letzten 10 Jahren wurden im Wesentlichen folgende Modernisierungs- und bzw. oder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: tlw. Außenputz, Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern, Verbesserung der Leitungssysteme, Einbau einer Sammelheizung und die Badsanierung in der EG-Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wird vorwiegend eigengenutzt (EG zzgl. eine WE im OG) und mit Verkauf frei gezogen. Die im OG befindliche zweite Wohnung ist vermietet und der teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaute Spitzboden dient dem Mieter zur Nutzung.

Drei Grundstücksgrenzen sind bebaut, östlich mit dem Wohnhaus inkl. einer vermieteten Garage und nördlich sowie westlich mit einem massiven Seitenflügel/Gebäude. Die diversen Räumlichkeiten in den Baulichkeiten werden ebenerdig u.a. als Garage, Hobbyraum, Hobbywerkstatt und Lagerraum genutzt. Über dem nördlichen Seitenflügel befindet sich Wohnraum der vom Hauptgebäude aus zugänglich und in der westlichen Bebauung ein Spitzboden welcher über die dort gelegene Innentreppe begehbar ist.
Der Grundstückszugang sowie die Zufahrt befinden sich an der südlichen Grundstücksgrenze.

Unterlagen (z.B. GBA, Energieausweis, etc.) und weitere Details können Sie gern beim Anbieter einsehen bzw. in einem persönlichen Termin erfragen.

Überzeugen Sie sich selbst, denn die beste Möglichkeit, das angebotene Mehrfamilienhaus auf Eignung für Ihre persönlichen Ansprüche zu prüfen, ist eine Besichtigung vor Ort.

Raumaufteilung:
Hauptgebäude.
KG: Lager- und Anschlussräume
Garage
EG (Hochparterre): Wohnräume, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit Zugang zu den Räumlichkeiten im nördlichen Seitenflügel (eigengenutzt)
OG: 2 Wohnungen (1 x eigengenutzt + 1 x vermietet)
DG: tlw. wohnwirtschaftlich ausgebaut (einfache Ausstattung) und Stauboden


Besichtigungstermine:
gern nach Vereinbarung unter:
0172/ 39 33 00 3

Energiebedarfsausweis:
Energiebedarfsausweis, Ausweisdetails v. 08.02.2019:
Energiebedarf des Gebäudes: 236,2 kWh/(m²a) [G], gültig bis 07.02.2029;
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas + Strom-Mix;
Baujahr- Gebäude + Wärmeerzeuger: 1906 + 2014;
Gebäudenutzfläche.: 384,8 m²;
Hinweis: die vorstehenden Angaben wurden dem Energieausweis entnommen (ungeprüfte Wiedergabe).
Der Energieausweis liegt dem Anbieter vor und kann dort gern eingesehen werden.


Besonderheiten / Hinweise:
Bitte beachten Sie die nachfolgenden Hinweise des Anbieters zu dem hier angebotenen Mehrfamilienwohnhaus in Genthin:

Wohnfläche: gesamt rd. 260 m²
Mieteinnahmen für eine WE + eine Garage, per 03/2019 =
3.669,60 €/Jahr = rd. 3,7 T€/Jahr = stichtagsbezogen, d.h. Aus- und oder Einzüge können die Mieteinnahmen verändern, deshalb bitte den jeweils aktuelle Stand beim Anbieter erfragen.

Die Angaben zur Wohnfläche sowie zu den Mieteinnahmen wurden den zuletzt über diese Mieteinheiten abgeschlossenen Mietverträgen entnommen bzw. vom Auftraggeber gestellt, ohne die Flächenangaben im Einzelfall durch den Anbieter mittels Aufmaß oder die Mieten mittels Einnahmenkontrolle zu überprüfen.


In eigener Sache:
Alle in diesem Angebot enthaltene Angaben sind ohne Gewähr, sie beruhen auf Informationen die wir vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter/etc.) und/oder den im Angebot angegeben Stellen erhaltenen haben (Angaben Dritter, z.B. Wohnflächenangaben - kein Aufmaß/Berechnung durch den Anbieter sofern nicht ausdrücklich eine Verweis darauf erfolgt). Für die Angaben durch Dritte, deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte übernimmt der Makler keine Haftung.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine zwischenzeitige andere Verwertung (Zwischenverkauf und /oder Zwischenvermietung /-verpachtung) bleibt vorbehalten.

Weitere Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.
Gern stehe ich Ihnen auch zu einem persönlichen Gespräch und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Ihre Petra Bensch GF der P. Bensch GmbH

...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Genthin, vom Zentrum aus vor der Bahn, ist verkehrsmäßig gut angebunden und aus Sicht des Anbieters aufgrund der zentralen Lage, nicht nur für Pendler (Bahnanschluss), eine gute Wohnadresse.

Aber sehen Sie bitte selbst, bedingt durch die Schnelllebigkeit der Zeit sind Veränderungen nicht zweifelsfrei auszuschließen.