3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 72 m²
95326 Kulmbach

Der Ortsteil Weiher, in Kulmbach, steht für angenehmes Wohnen in ruhigem Umfeld. Nah am Naturparadies "Kessel", wo gemütliche Wanderwege Sie in die herrliche Natur locken.

Auch mit dem Rad in die Innenstadt zu fahren, ist absolut problemlos - durchgängig ebene Straßenzüge und keine Hügel, die es zu bewältigen gibt.

Im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses liegt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die reizende Mieterin wohnt bereits seit 50 Jahren hier und behandelt die Wohnung, als wäre es ihre eigene! Jedes Zimmer ist blitzsauber und TOP gepflegt!

Vom Flur aus gelangen Sie sternförmig in jeden Raum.

Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Über einen evtl. Verbleib könnte man sich - zu gegebener Zeit - sicher einig werden. Aufgrund des fantastischen Verhältnisses zwischen den Parteien wurde das Badezimmer von den Mietern, auf eigene Kosten, ansprechend renoviert und ist mit einer Körperform-Badewanne, Eckdusche, WC und Badmöbeln ausgestattet.

In dem aktuellen Esszimmer ist bereits ein deckenhoher Einbauschrank (Kirsche) integriert. Selbstverständlich könnte dieser Raum auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Großzügig wurde das Eltern-Schlafzimmer geplant: über 16 m² Fläche und sogar mit Ausgang zu dem Südbalkon - das ist doch durchdacht! Ebenso gelangen Sie natürlich vom angrenzenden Wohnbereich dorthin. Circa 23 m² warten auf Ihre Gestaltung. Ein clever geplanter Grundriss sorgt für gute Stellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemauerter Kellerraum, mit Fenster. Für alle Bewohner des Hauses ist ein Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden. Letzteres sogar mit Ausgang zur Straßenseite hin.

Entlang der Rückseite des Hauses liegt ein geteerter Spazierweg, der von jung und alt gerne genutzt wird.

Eine Garage gehört zur Wohnung - hier findet ein normaler Kleinwagen platz.

Die Gartenpflege wird von einer Mitbewohnerin des Hauses übernommen, so ist eine kostengünstige Abrechnung gewährleistet. Die Treppenhaus-Reinigung und der Winterdienst sind an Firmen fremd vergeben.

Die Mieterin ist über den Verkauf der Wohnung natürlich informiert. Gerne würde sie in der Wohnung bleiben - aber bei Bedarf, auch ausziehen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

Im Herzen Oberfrankens liegt, umrahmt vom Fichtelgebirge, Frankenwald und fränkischem Jura - am Zusammenfluss des Roten und des Weißen Mains - die Große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 27.000 Einwohnern.
Verkehrstechnisch in allerbester Lage ist die Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A 9 und die Ost-West-Achse A 70 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bundesstraßen B 289 führt Sie in Richtung Lichtenfels oder Münchberg, als Querverbindung verläuft die B 85 nach Bayreuth oder Kronach. Von allen Bahnhöfen der DB ist Kulmbach problemlos erreichbar.

Nicht allein als "heimliche Hauptstadt des Bieres" genießt Kulmbach Weltruf, gerade auch auf dem bedeutenden Lebensmittelsektor hat sich Kulmbach zu einer starken Position entwickelt.

Internationales Ansehen hat inzwischen das Max-Rubner-Institut, mit dem hiesigen Standort erreicht. Mit dem Status einer selbstständigen Bundes-Oberbehörde untersteht sie direkt dem Bundesministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Seit 2010 hat die Forschungsstelle der Uni Bayreuth ihre Tätigkeit am MRI aufgenommen.

Die traditionsreiche Lebensmittelwirtschaft mit den Fachschulen für Fleischerei- u. Lebensmitteltechnik, die Akademie für Ernährung etc. ist hier ansässig - hohes Ansehen genießt ebenso der Bereich Energie und Umwelt, sowie der Wärme- und Kältetechnik.

Das aktuelle Highlite ist die Zusage der bayerischen Staatsregierung für einen neuen Hochschul-Campus im Bereich Lebensmittel, am Standort Kulmbach. Kulmbach ist auf dem Weg zur Universitätsstadt! Eine neue Fakultät für 1000 Studenten soll entstehen. Diese Entscheidung wird grundlegende positive Veränderungen für den gesamten Landkreis mit sich bringen.

Eine aktive Stadtplanung, niedrige Steuern und die verkehrsgünstige Lage sind die besten Voraussetzungen, sich für den Standort Kulmbach zu entscheiden.