2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000 65 m²
Richrather Str. 185, 40724 Hilden

Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage bestehend aus sechs (Richrather Str. 177, 179, 181, 183, 185 +187) 4-5 (inkl. Erdgeschoss) geschossigen Mehrfamilienhäusern, welche 1999 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert, auch mit Tiefgarageneinstellplätzen, wobei zu der erwerbenden Wohnung eine Einzelgarage im Garagenhof anhängig ist. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Das geflieste Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fenster und die Terrassentüre sind kunststoffdoppelt isoliert und haben elektrische Außenrollläden. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohneinheiten, 13 Einzelgaragen, 55 Tiefgarageneinstellplätze sowie 5 PKW-Außenstellplätze. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Es gibt kein Reparaturstau. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 65,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1999
BELEGUNG:
Die Wohnung ist leerstehend und wird bezugsfrei übergeben.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 234,87 monatlich und umfasst unter anderem die Heizkosten, Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Entwässerung, Wegereinigung, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen usw.

BEMERKUNG
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Bedingt durch die Lage, den gepflegten Allgemeinzustand sowohl der Häuser als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Markant natürlich die Terrasse mit dem alleinigen Gartenanteilnutzungsrecht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen:

40724 HILDEN-Karnap, Richrather Str. 185
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage sprechen. Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuße des Bergischen Landes und vor den Toren des Ruhrgebietes. In Hilden wohnen ca. 57.000 Menschen. Bus und S-Bahnverbindungen, Autobahnanschlüsse nach Süden/Westen/Osten, bevorzugt Hilden als die Stadt zum Leben und Wohnen. Diverse Jugend- und Freizeitangebote, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, viele Spiel- und Abenteuerplätze, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen sowie zwei Gymnasien sorgen für eine optimale Familienfürsorge. Ferner unterstreichen die in max. 5 Minuten erreichbaren Autobahnen A 3/A46 sowie die knapp 1 km entfernte S-Bahn (S1/Richtung Düsseldorf-Hauptbahnhof) die verkehrsgünstige Lage.