Haus zum Verkauf €460.000 120 m²
22145 Braak

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde 2016 in Holzständerbauweise und mit Bunt-Gotik Handformziegeln fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die weißen Kunststofffenster haben eine 3-fach Verglasung mit Sicherheitszapfen. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Junkers Luftwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten verhilft zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Heimkommen wird Ihnen zukünftig große Freude bereiten ... Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der mit seinen dunklen Fliesen und der weißen Holztreppe einladende Gemütlichkeit versprüht. Der Raum unter der Treppenschräge eignet sich hervorragend für eine geschickt versteckte Garderobe. Gleich linker Hand ist das geräumige Gäste-WC mit Fenster und Sanitärobjekten von Keramag und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe untergebracht. Am Ende der Diele wartet die großzügig geschnittene Küche auf ambitionierte Hobbyköche. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Kombination mit der modernen weißen Einbauküche inklusive Tresen und dunkler Arbeitsfläche von Novus by Alno sind sehr geschmackvoll gewählt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten: AEG-Backofen mit Pyrolyse sowie Induktionsfeld von NEFF mit 5 variablen Kochfeldern und Dunstabzugshaube mit Kopffreiheit von Franke, Blanco Spüle und Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspülmaschine von Siemens. Von der Küche abgehend bietet der Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Eine große Flügeltür verbindet die Küche mit dem offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit Blick in den Garten. Für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen unter anderem ein bodentiefes Fenster und eine Terrassenflügeltür. Das verlegte Eichenparkett mit Hamburger Fußleisten unterstreicht die Hochwertigkeit der Immobilie und vermittelt eine ansprechende Atmosphäre. Dieser Raum hat reichlich Platz für einen großen Esstisch sowie für eine gemütliche Sofalandschaft. Praktischerweise ist eine Verkabelung für ein Heimkinosystem bereits vorhanden, so dass zukünftigen Kinoabenden mit der gesamten Familie nichts mehr im Weg steht. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche und diskret abgetrennter Toilette zur Verfügung. Auch hier wurden hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Sanitärobjekte von Keramag verbaut. Im Elternschlafzimmer sorgt eine Dachschräge für ein gemütliches Ambiente und die eingebauten Halogenspots für ausreichend Beleuchtung. Des Weiteren wird das Platzangebot auf dieser Ebene um ein gut geschnittenes, helles Kinderzimmer und ein Homeoffice, welches sich auch ideal als Ankleidezimmer nutzen ließe, ergänzt. Alternativ eignet es sich auch ideal als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Bis auf das Badezimmer sind in diesem Geschoss alle Räumlichkeiten mit Eichenparkett inklusive Hamburger Fußleisten ausgelegt. Eine ausklappbare Monarch Bodentreppe im Flur führt auf den Spitzboden, der Ihnen zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde Braak gehört zum Kreis Stormarn in der Metropolregion Hamburg. Aufgrund der gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur gilt Braak als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Durch die günstige Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu Hamburg, haben zahlreiche ehemalige Großstadtfans hier eine neue Heimat im Grünen gefunden. Vielen ist die Großbäckerei Braaker Mühle ein Begriff: In der historischen Windmühle wird seit über 150 Jahren täglich frische Back- und Konditoreiware gefertigt. Zudem ist sie die erste Bäckerei im Kreis Stormarn mit einem Drive-in-Konzept. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule als offene Ganztagsschule gibt es im nahegelegenen Stapelfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Trittau, Barsbüttel oder Großhansdorf. Außerdem bieten verschiedene Jugendtreffs Aktionen, Ausflüge und Turniere sowie Sport-, Medien- und Musikangebote an.

Das ca. 948 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung besteht überwiegend aus einer pflegeleichten Rasenfläche und ist von zwei Kirschlorbeerhecken gesäumt. Es eignet sich perfekt für die Verwirklichung Ihres eigenen Gartentraums. Der Garten bietet Ihnen viel Raum für Kreativität und vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, das Anlegen eines Gemüsegartens oder eines Teiches. Feinsteinzeugplatten mit den Maßen 60 cm x 60 cm für eine ca. 32 m² große Terrasse liegen bereit, um für sich und seine Gäste einen gemütlichen Ort für entspannte und gesellige Stunden im Freien zu gestalten. Ausreichend Platz für ein Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden. Diese nahezu neuwertige Immobilie eignet sich besonders für eine junge Familie, die einen familienfreundlichen Standort zu schätzen weiß und sich den Traum vom energieeffizienten Eigenheim mit eigenen Ideen realisieren möchte.