WÄNDE UND DECKEN
Wände und Decken sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
BODENBELÄGE
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett (Buche hell, Schiffsboden-Format, versiegelt) ausgestattet.
FENSTER
Die Fenster sind aus Hartholz (mit Doppelverglasung) und Sprosseneinsätzen (2000). Die Fenstertüren zu den Terrassen sind tlw. als überbreite Schiebe-Kipp-Elemente mit Sprossenelementen ausgeführt. Die Fenster sind weiß offenporig lackiert. Alle Fenstergriffe sind abschließbar Ebenso sind alle Fenster durchgehend mit elektrischen Rollladen-Hebern ausgerüstet.
TÜREN
Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz, Farbe weiß seidenmatt.
INNEN-TREPPEN
Elegante Innentreppen mit wandmontierten Stufen, die Trittflächen sind mit Buchenholz belegt.
Treppengeländer und Handläufe aus Holz, tlw. weiß lackiert.
KÜCHE
Eine Einbauküche im modernen Materialmix mit Ess-Tresen ist vorhanden. Die Einbauküche ist mit Induktionsherd, Abluft-Dunstabzugshaube, Geschirrsülmaschine, Multifunktionsbackoffen, freistehenden Kühl-/Gefrierschrank mit Edelstahltüren und Spülbecken ausgestattet. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Für den Küchenboden wurden mittelformatige Fliesen in der Art von Terracottaplatten gewählt.
BADEZIMMER
Die Wände des Badezimmers und des Gäste-WCs sind raumhoch mit weißen Keramikfliesen in Mittelformaten gefliest. Schmale Kontrastblenden in Schwarz/Weiß. Alle Sanitärobjekte (Badewanne, Duschtasse, Waschtisch, Toilette, Bidet) in Weiß. Armaturen in Chromausführung. Duschabtrennung aus Aluminiumrahmen/Glas Bodenbelag aus Fliesen schwarz/weiß (Verlegung im Schachbrettmuster).
TERRASSE
Laufflächen mit quadratischen, grauen Platten verlegt. Balkongeländer aus weiß lackiertem Metall.
Wasseranschluss vorhanden.
HEIZUNG
Fußbodenheizung in allen Räumen. Regelthermostaten für jeden Raum. Heizungssteuerung über Außensensoren /Temperaturfühler.
ELEKTRO-INSTALLATIONEN
Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl. Schalterprogramm in Weiß. TV- und Telefonbuchsen in jedem Zimmer vorhanden. Alle Rollladen sind elektrisch gesteuert.
Gartenbeleuchtung
GEMEINSCHAFTSTREPPENHAUS
Überbreite Hauseingangs-Türanlage mit Glaseinsätzen. Treppen aus grauem Granit, Edelstahlhandläufe Fenster im Treppenhaus mit sensorgesteuerten elektro-mechanischen Armen zur automatischen Lüftung und Temperierung. Verstärkte Wohnungseingangstüren mit Spion, Gegensprechanlage.
INTERNET
Hochleistungszugang ist möglich.
Maisonette
In Köln-Marienburg, in einer der absoluten Spitzen-Wohnlagen der Domstadt, wird eine exklusive Fünfzimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Südterrasse und kleinem Garten - als HAUS-IM-HAUS - zum Kauf angeboten.
Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 1026 m² Fläche errichtet.
Das Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt.
Die Architektur des Hauses orientiert sich an einer klassisch-zeitlosen Formensprache mit einem streng symmetrischen Baukörper, großen Sprossenfenstertüren und Erker-Fenstern, die für eine wunderbare Belichtung der Räume sorgen. Bekrönt wird das Haus von einem Mansard-Dach, das angenehme Innenräume in den Dach-Etagen schafft.
Die Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss (Wohnungs-Eingangsebene) ein und verfügt über zwei weitere Wohnräume und ein zweites Badezimmer im Untergeschoss. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 160 m², zu der dann im UG weitere ca. 49 m² Wohnfläche hinzukommen.
Auf der Eingangsebene befindet sich eine kleine Empfangsdiele, von der aus Sie das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche betreten. Küche und Wohnraum gehen ineinander über und sind nur durch einen Esstresen getrennt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Südterrasse über die gesamte Hausbreite mit viel Platz und einem kleinen Garten, die Sie über die großen Sprossenfenstertüren erreichen.
Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zum Hauptschlafzimmer - mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - und einem weiteren Zimmer mit einem schönen Erker-Fenster führt. Zwischen den beiden Zimmern liegen das helle Wohlfühl-Badezimmer (mit Eckbadewanne und Dusche, Waschtisch, WC und Bidet) und ein Gäste-WC.
An der Längsseite des Wohnraums führt eine Treppe in die beiden unteren Räume und das zweite Badezimmer.
Von dem Wohnraum aus erreicht man - innerhalb der Wohnung - den sehr großen eigenen Keller mit viel Stauraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss), die das Platzangebot abrunden.
Das auf einem Binnengrundstück mit altem Baumbestand errichtete Gebäude ist über einen privaten Zufahrtsweg von der Lindenallee aus erreichbar.
Durch die umliegende Bebauung im gleichen Stil sind die Apartments von den Straßen wohltuend abgeschirmt.
In einer separaten Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarhaus) sind die Garagen-Stellplätze untergebracht.
Für die Wohnung stehen auf Wunsch zwei TG-Plätze zum Kauf zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt eine gültige Baugenehmigung für den Einbau großer Flügelfenster in die beiden Wohnräume im Gartengeschoss vor. Der Umbau kann vom jetzigen Eigentümer auf Wunsch und ohne Mehrkosten für den Erwerber noch vor der Übergabe durchgeführt werden.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Gesamtfläche: 240,00 m², Grundstücksfläche: 1026,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2014