Haus zum Verkauf €495.000 603 m²
Objektart Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1905 Zustand teilweise modernisiert und instandgehalten teilweise Instandhaltungsrückstand Etagenzahl 2 + DG Gesamtfläche ca. 1.150 m² Wohnfläche ca. 603 m² Gewerbefläche ca. 160 m² zzgl. sonstiger Nebenflächen ca. 390 m² Grundstücksfläche ca. 1.460 m² Anzahl der Einheiten 9 Wohneinheiten 7 Gewerbeeinheiten 2 JNKM Ist 24.528 € Miete/m² Wohnen Ist 5,35 €/m² Miete/m² Gewerbe Ist --,-- €/m² Brutto-Rendite Ist 4,97 % Faktor Ist 20,18 JNKM Soll 50.556 € Miete/m² Wohnen Soll 5,50 €/m² Miete/m² Gewerbe Soll 5,50 €/m² Brutto-Rendite Soll 10,21 % Faktor Soll 9,79 Preis pro m² Wohnen und Gewerbe 648,75 €/m² Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird erarbeitet.
- Wohn- und Geschäftshaus wunderschöner Straßenfassade - Vorderhaus, Seitenflügel und Hofgebäude ergeben eine schöne Hofsituation - auf ca. 730 m² hinterem Grundstück weitere Nutzungsmöglichkeiten - viele Altbaustilelemente vorhanden - großteils Original-Wohnungseingangs- und Innentüren - tw. Schmucköfen aus der Erbauungszeit - großteils intakte Dielenböden - sehr gut erhaltene, repräsentative Klinker-/Stuckfassade zur Straße - Vorderhaus unterkellert - gute Bausubstanz, jedoch Sanierungsstau aus den letzten Jahren - aktuell nicht vermietete Wohnungen z.T. sofort weitervermietbar - überschaubare Gewerbegrößen, z.B. Café-Betrieb mgl., o. repräsentatives Büro - die individuellen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten erzeugen einen großen Renditehebel Modernisierungen nach 1990 u.a.: - Gaszentralheizung 1992 - Bäder und Küchen z.T. erneuert oder nachträglich eingebaut - isolierverglaste Kunststoffenster zur Hofseite - großteils Elektrik, Wasser-, Abwasserleitungen - Hausanschlüsse
Die Kleinstadt Golßen liegt am Westrand des Spreewaldes im südlichen Landkreis Dahme-Spreewald. Seit über 100 Jahren sind im Ort verschiedene Betriebe der Nahrungsmittelherstellung beheimat. So gibt es hier auch eine Großproduktion der bekannten Spreewälder Gurken. Der Ortskern mit seinen engen Straßen, seinen Bürgerhäusern, dem imposanten Rathaus und der klassizistischen Kirche vermittelt einen herrlichen kleinstädtischen, mitunter fast mediterranen Charakter. Golßen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Dienstleister hier sind ansässig. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Hort, eine Förderschule, die Stadtbibliothek und ein Schwimmbad. Sport- und Heimatvereine bieten ein gutes Freizeitangebot. Der zur Tradition gewordenen Gurkentag wird jedes Jahr am zweiten Augustwochenende von den Golßenern und ihren Gästen gefeiert und wird von einem bunten Bühnenprogramm begleitet. Golßen ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt unweit zur Autobahn A13 und hat einen eigenen Bahnanschluss. ÖPNV: - Bus 468, 469 470, 476, 480 nach Dahme, Lübben, Luckau etc. - RE5 Blankenfelde-Mahlow - Elsterwerda Entfernungen: - 2,2 km ( 5 min) Bahnhof Golßen - 14 km (12 min) Tropical Islands - 21 km (20 min) Lübben - 55 km (35 min) Flughafen Schönefeld - 75 km (70 min) Berlin Zentrum
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