3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 72 m²
74172 Neckarsulm

Es handelt sich um eine liebevoll renovierte 3,5 Zimmer Wohnung in einer kleinen gepflegten Wohneinheit mit 7 Parteien. Man profitiert im Erdgeschoss von der leichten Hanglage des Gebäudes - der ca. 7,15 m² große Balkon und viele Fenster der Wohnung sind auf der Höhe die man gewöhnlich mit der Höhenlage einer Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet. Die Wohnfläche des Objekts beträgt circa 72 m², welche sich geschickt verteilen auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Fernblick, ein großes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und eingebauter Essgelegenheit für drei Personen, großer Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, getrennten WC, schönen Balkon und als Herzstück der Wohnung eine große Essdiele mit Platz für Tisch, Stühle und Geschirrschrank – ideal für Paare oder den kleinen Familien- Haushalt. Um Dinge des Alltages zu verstauen oder einen Gefrierschrank aufzustellen, bietet sich der eigene Kellerraum (ca. 6 m²) mit Stromanschluss an. Im Kellergeschoss vereinfacht die Wäschepflege ein großer gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum- die Waschmaschine selbst hat ihren Platz in der mit zur Wohnung gehörenden großen Einbauküche. Die abschließbare Einzelgarage (ca. 17 m², mit Stromanschluss sowie elektrischem Garagentor mit Fernbedienung), welche sich gebäuderückseitig befindet, rundet das Angebot ab. Die Zuwegung zum Haus ist kürzlich neu gestaltet wurden, und damit für Fahrräder, Kinderwägen- oder auch mit einem Rollator, gut zugänglich. Es müssen nur wenige Stufen an der Haustür selbst überwunden werden. Im Haus selbst erfolgt der Wohnungszugang stufenlos. Die Hausverwaltung verfügt über hohe Rücklagen. Kaufpreis Wohnung 248.000 Euro + Garage 10.000 Euro = 258.000 Euro

Heizung, hochwertige Design Heizkörper, Fenster, Bodenbeläge, Küche und Wohnungstür wurden in den letzten Jahren ausgetauscht oder neu eingebaut. Der Charakter der Wohnung strahlt mediterrane Wärme und Gemütlichkeit aus. Die ruhige Sackgassenlage kombiniert mit dem Weitblick durch Grün auf Neckarsulm lässt Urlaubsstimmung aufkommen. Ihre Vorteile zusammengefasst: - Der geschickte Grundriss ermöglicht mit der Essdiele einen hellen, zentralen Speise- und Aufenthaltsbereich , sowie leichten Austritt auf den Balkon - dieser ist teilüberdacht und gibt Ihnen die Möglichkeit den Sommer zu jeder Tagesfreizeit zu verlängern. Ebenso gewährt der Balkon, wie auch die Fenster von Küche und Wohnzimmer, einen weiten Blick gen Westen Richtung Neckar und auf die, in der Ferne schimmernden, Gebäude des Audiwerkes. - Großes, gut geschnittenes Wohnzimmer, mit guter Beleuchtung von zwei Seiten durch Fenster und Milchglasscheibe - zwei helle, nach Osten ausgerichtete, Schlafzimmer - Moderne hochwertige Einbauküche der bekannten Marke „NEFF“, in warmen und freundlichen Buchedekor, von 2007, mit allen erforderlichen E-Geräten von NEFF und Waschmaschine von BOSCH. Dank geschickter Planung lädt die großzügige Arbeitsplatte zum ausgiebigen Kochvergnügen ein. - Fest installierter Tisch aus dem selben Material wie die Arbeitsplatte, mit Platz für mindestens 3 Personen, ermöglicht gemütliches Essen auch in der Küche - Hochwertige Granitfliesen als Küchenboden, hell gefliestes Bad und WC, Laminatboden - Flur mit Extra-Platz für eine Garderobe - Helles, funktionales Badezimmer mit Entlüftungsanlage, deckenhoch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank sowie beheiztem Handtuchhalter - heller WC - Raum, mit Entlüftungsanlage, mit Fliesenspiegel bis 1,50m Höhe sowie kleiner bunter geschmackvoller Mosaikreihe - Sämtliche Fenster sind hochwertige isolierverglaste Kunststofffenster von WERU- bis auf die Bereiche der Westseite sind sie alle per Schlüssel abschließbar. Der Fensterbereich zum Balkon wurde 2012 mit 3-fach isolierten Fenstern ausgestattet, die übrigen Fenster wurden 2001 erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und im Design im Innenbereich mit weißen Rahmen, im Außenbereich mit holzfarbendem Rahmen optisch im besten Einklang ausgestattet. - 2014 wurde alle Heizungkörper in hochwertigem glatten Design erneuert - Moderne RINGO Haustür von 2016 mit Auto Lock System (mechanische 3-fach Verriegelung und Spion) - Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne und stets gewartete Etagengasheizung der Firma Vaillant (Bj. 2007), mit Wartungsvertrag regelmäßig betreut, 2018 wurde der Wärmetauscher erneuert - Alle üblichen Versorgungsleitungen sind selbstverständlich vorhanden. Die Wasseruhr befindet sich im Badezimmer, der Stromzähler im Hausflur, der Gaszähler im Kellergeschoss. - Gepflegte abschließbare Einzelgarage - 2011 renoviert, Tor elektrisch mit Funkfernbedienung, Beleuchtung und Steckdose

Neckarsulm-Neuberg ist ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet zugehörig zur Neckarsulmer Kernstadt. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Kindergärten und alle Schularten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In Laufweite der Immobilie befinden sich Geschäfte und Dienste des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis, Banken, Friseur, Sportstudio für Damen, Restaurant, ein kleines Lebensmittelgeschäft, aber auch ein Lebensmittel-Discounter ist nur 1,2 km entfernt. Die Fahrzeit in die Neckarsulmer City beträgt ca. 5 Minuten. In die Innenstadt von Heilbronn beträgt sie ca. 16 Minuten. Neckarsulm ist über die direkte Anbindung zur A6 Richtung Stuttgart/ Mannheim/ Würzburg gut erschlossen. Namhafte Unternehmen und Arbeitgeber wie u.a. Audi, Bechtle, Lidl, Kaufland sind nah gelegen und prägen den Wirtschaftsstandort Neckarsulm. Für Sport und Freizeit stehen verschiedene Sportvereine, sowie das AQUAtoll Freizeitbad oder verschiedene kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung. Kurz: Neckarsulm-Neuberg bietet einen gelungenen Kompromiss, aus guter Infrastruktur mit bester Anbindung, in grüner Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Martina Busas nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilienagentur Martina Busas, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Immobilienagentur Martina Busas zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Immobilienagentur Martina Busas zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS 4,76 % incl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage auf den gesamten Kaufpreis an die Immobilienagentur Martina Busas gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte beachten: Information zur DSGVO! Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout 24 speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht