Haus zum Verkauf €99.000 110 m²
14789 Wusterwitz

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in Massivbauweise auf einem ca. 571 m² großem Eckgrundstück errichtet und bietet mit ca. 110 m² Platz für eine kleine Familie. Das Haus wird über einen lichtdurchfluteten Anbau an der Rückseite des Hauses betreten. Auf der unteren Ebene befinden sich neben der Wohnküche und dem Tageslichtbad mit Dusche zwei lauschige Aufenthaltsräume. Eine wunderschöne, alte Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer untergebracht sind. Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Keller bietet ausreichend Staufläche und ein zusätzliches Wannenbad ist dort integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Vaillant. Diese ist ca. 1997 in Betrieb genommen worden. Teile der Elektrik wurden ebenfalls zu diesem Zeitpunkt erneuert, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Im Jahr 2012 wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach an den Giebelseiten gedämmt und komplett neu gedeckt. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.

- Besonderheiten: Dachboden

Wusterwitz liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark zwischen der brandenburgischen Stadt Brandenburg an der Havel und der Stadt Genthin in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern wurde erstmals ca. 1159 urkundlich erwähnt und ist somit eine der ältesten Stadtgründungen östlich der Elbe. Die idyllische Lage am Großen Wusterwitzer See mit der herrlichen Strandpromenade sowie die ländliche Umgebung macht Wusterwitz zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler und Naturfreunde. Sport- und Chorveranstaltungen haben übers Jahr ebenso ihren festen Platz im Gemeindeleben wie das alljährliche Strandfest. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, ein Hotel, eine Ganztagsschule sowie eine Kindertagesstätte bereichern das tägliche Leben aller Bürger. Wusterwitz ist verkehrsgünstig gut an das Straßen- und Bahnnetz angeschlossen. Die Autobahn A 2 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der Regionalbahn RE 1 hat man im 30-Minutentakt vom Bahnhof Wusterwitz direkten Anschluss nach Berlin und Magdeburg. Durch den im Norden von Wusterwitz gelegenen Elbe-Havel-Kanal ist die Gemeinde auch über das Wasserstraßennetz ideal zu erreichen. Die Berliner Flughäfen erreichen Sie in ca. 75 Autominuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 221,60, Gas, Baujahr: 1939, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.