4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 103 m²
40235 Düsseldorf

Diese architektonisch ansprechende und sehr helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon ist durch den attraktiven Grundriß sowohl für Singles als auch für Pärchen aber auch für Familien mit Kindern gleichermaßen interessant. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 4. und gleichzeitig obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in die man mit einem Fahrstuhl gelangt. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flurbereich, von dem sich die einzelnen Räume abteilen. Am Ende des Flurs eröffnet sich einem das sehr großräumige und sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer das durch das imposante, bodentiefe Giebelfenster bis zum Dachfirst beeindruckt. Dieser sehr großzügige Wohn-Essraum bietet genügend Platz für einen großen Eßtisch, an dem mehrere Personen Platz finden und einen ebenso großen Wohnzimmerbereich. Viel Atmoshäre schafft überdies der Kaminofen in diesem attraktiven Wohn-Essraum. Von diesem weitläufigen Wohn-Essbereich auf der linken Seite dieses Raumes wird man in die ebenfalls gut aufgeteilte und voll ausgestattete Küche geführt, die funktional mit attraktiven Küchenmöbeln eingerichtet ist, die mitverkauft werden. Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, den man vom Wohn-Eßraum linkerhand durch eine Glas-Hebe-Schiebetür betritt, auf dem sich ausgiebig die Sonne genießen läßt. Zurück im Flur, befinden sich linkerhand die ebenfalls gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinder-Arbeits-zimmer. Zunächst tritt man linkerhand in das platzbietende Elternschlafzimmer. Interessant ist hier der durch eine Dachboden-Falltreppe zu begehende Dachbodenbereich, der sich, ausgenommen des Wohn-Eßzimmers, nahezu über den gesamten Bereich der anderen Zimmer der Wohnung erstreckt. Diese Ausbaureserve von ca. 17 m² könnte sinnvoll als weiterer Arbeits- oder Hobby- raum an die bestehende Wohnung angeschlossen werden. Vom Flur aus folgen linkerhand zwei weitere platzbietende Kinder- bzw. Arbeits- zimmer. Gegenüber der Kinder-bzw. Arbeitszimmer wird man in das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer geführt, dass mit einer großen Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls rechterhand direkt neben der Wohnungseingangtür befindet sich ein zusätzlicher Abstellbereich, der derzeit als Garderobe genutzt wird und bei Bedarf als Gäste-WC umgebaut werden kann. Alles in allem handelt es sich bei dieser großräumigen Dachgeschosswohnung um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit einem interessanten Grundriß, die für alle Altergruppen gleichermaßen interessant ist.

Die komplette Wohnung ist bis auf den Flur, das Wohn-Eßzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Steinfußboden beglegt. Im Wohn-Eßzimmer und in der Küche befinden sind auf dem Boden attraktive Granit-Natursteinplatten. Der Flur und das Badezimmer sind mit terracottafarbenen Feinsteinzeugfliesen bestückt. In den Schlaf- und Arbeits- zimmern ist Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit weißer Badkeramik ausgestattet und mit einer großzügigen Dusche versehen. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über einen Elektro-Herd (Induktion) mit einer Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierbereich, eine Waschmaschine und eine Spülmaschine. Die Küchengeräte sind von AEG und Neff. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster, die thermopane verglast sind. Die schrägen Dachfenstern von Velux sind ebenfalls thermopane verglast und wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung. Zusätzliche Wärme bietet der Kachelofen im Wohn-Esszimmer, der u.a. mit Holz befeuert werden kann. Ein geräumiger Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Diese architektonisch reizvolle 4- Zimmer-Wohnung befindet sich im sehr attraktiven und nachgefragten Stadtteil Flingern Nord von Düsseldorf. Die Wohnung ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Ein weitreichendes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Kneipen sind in dem mittlerweile sehr angesagten Viertel Flingern Nord von Düsseldorf in Kürze zu erreichen. Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Düsseldorfer City sowie der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in ca. 15 Min. zu erreichen. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung über die BAB, wie z.B. über die A 52 in Richtung Norden nach Essen, an das nördliche Ruhrgebiet und in Richtung Westen nach Mönchengladbach an den linken Niederrhein und über die A 3 in Richtung Köln. Außerdem ist der internationale Flughafen von Düsseldorf mit dem Auto ca. 15 Min. entfernt.

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und/ oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Maklercourtage fällig und verdient mit Abschluß des Kaufvertrages.