Haus zum Verkauf €150.000 388 m²
92681 Erbendorf

Historisches Wohnhaus mit Seltenheitswert
Früher Wallfahrtskirche, heute Wohnhaus! Renovierungsbedürftig, jedoch mit sehr viel Potential hat dieses historisches Gebäude absoluten Seltenheitswert! Besonderen Charme und sehr gut an den Fensterbänken sichtbar verleihen u. a. die über 1,30 m Mauerstärke.

Erstmal urkundlich im Jahr 1279 wurde dieses ursprünglich als Kirche errichtete historisches Gemäuer. Im Jahre 1490 wurde der St. Veitskirche zu Erbendorf durch Rom ein Ablass verliehen und im Mittelalter als Wallfahrtskirche genannt. In dieser Zeit als in Erbendorf auch der Bergbau in hoher Blüte stand, las ein Frühmessner den Bergknappen, die frühmorgens in den Schacht einfuhren, die heilige Messe. Von 1814 - 1820 war das Gotteshaus wegen Baufälligkeit geschlossen und wurde 1832 durch einen Brand erneut erheblich beschädigt. Die letzte Restauration erfolgte im Jahre 1881. Im Jahr 1950 als durch das Flüchtlingselend die Wohnungsnot am größten war, entschloss man sich in das leerstehende Gebäude Wohnungen einzubauen. 1999 wurde ein Sanierungsverfahren durch die Stadt Erbendorf durchgeführt.

Die 4 Wohnungen wurden liebevoll von den Mietern im Laufe der Zeit schön hergerichtet. Im Dachgeschoss ist die Dachkonstruktion einmalig. Derzeit ein Speicher der besonderen Art, jedoch Ideal zum Ausbau in eine traumhafte und einzigartige Loftwohnung.

Aufteilung:
EG - Wohnung rechts ca. 82 qm:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, große Wohnküche, Bad
EG - Wohnung links: ca. 100 qm:
große Wohn-Essküche, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer
OG - Die Wohnungsaufteilung ist hier individuell gestaltbar: Derzeit als eine Wohneinheit mit 162 qm (Küche, Wohnzimmer,WC, Bad, 3 weitere Zimmer) und eine kleine mit ca. 40 qm (Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum, Bad) genutzt und vermietet:

Das Gebäude ist unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude mit einzelnen abgetrennten Abstellmöglichkeiten.

Der Garten wird von den Mietern gepflegt und genutzt.
Jahres-Mieteinnahmen derzeit: 9660,- Euro kalt und ohne Nebenkosten.

Aufgrund Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotoaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten im Internet veröffentlicht. Kontaktieren Sie mich bezüglich eines ausführlichen Web-Exposés. Sie werden überrascht sein, wie schön es innen aussieht!

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ist renovierungsbedürftig und hat keine Zentralheizung, sondern wird mit Einzelofenheizung betrieben - Jedoch ist es die Gelegenheit für einen Liebhaber, der etwas ganz Besonderes erwerben möchte!

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1999

In Erbendorf läßt es sich gut leben - dazu tragen neben den Naturschönheiten "vor der Haustüre" auch die Freizeiteinrichtungen bei. Nicht zu Unrecht ist die Stadt eines der touristischen Zentren in der nördlichen Oberpfalz. Vom "First-Class-Hotel" bis zum Privatquartier, von der Ferienwohnung über das Gasthofzimmer bis zum "Urlaub auf dem Bauernhof" hat Erbendorf den Urlaubern und Feriengästen für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel das passende Quartier anzubieten.

Freitzeitgestaltung wird in der Steinwaldstadt groß geschrieben. So bietet sich von Mai bis September das großzügige Freizeitzentrum mit zwei beheizten Schwimmbecken (Wassertemperatur 26 Grad) und der längsten Breitrutsche der Oberpfalz an. Eine reizvolle Erholungsmöglichkeit für Wanderer und Radfahrer bildet der Fichtelnaabradweg von Neusorg nach Erbendorf und von hier über den Kurweg nach Reuth an. Dieser ist Bestandteil des Steinwald-Rundwegs mit eine Länge von 63 Kilometer mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten an das europäische Radwegenetz. Dem Gast stehen private Fahrradverleihe, Reitmöglichkeiten, Kegelbahnen, Tennisplätze, Langlaufloipen mit Flutlicht, Skilift, eine Skischule mit Ski- und Skischuhverleih.

Auch als Wirtschaftsstandort hat Erbendorf viel zu bieten. Verkehrsgünstig am Kreuzungsbereich der B 22 und B 299 gelegen, sind die Autobahnen A 9 (Nürnberg-Berlin) und A 93 (Regensburg-Hof) leicht und zügig zu erreichen. Großzügig ausgewiesene Gewerbeflächen haben in den letzten Jahren die Wirtschaft kontinuierlich wachsen lassen. Neue mittelständische Handwerksbetriebe und vor allem Dienstleistungsunternehmen sind entstanden.