2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Grandweg 172, 22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Stufenloser Zugang, Altbau, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Beschreibung


Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe dem UKE

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im familien- und kinderfreundlichen Stadtteil Eppendorf/Lokstedt in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Stadtteilschule Eppendorf ist lediglich 500 Meter entfernt.
Die Alster erreicht man in ca .8 Minuten Fußweg.
Viele Restaurants, mehrere Supermärkte und Unterhaltungsmöglichkeiten (z. B. Billard, Sportstudios) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der zweiwöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreicht.
Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Entfernung in die Innenstadt beträgt 17 Minuten mit der U-Bahn.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 gebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Größe von 58,75 m², zu der zusätzlich ein Kellerraum gehört. Sie ist eine Eckwohnung und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen Flur, ein Vollbad, eine große Wohnküche, eine Abstellkammer und einen großen Balkon.

Im letzten Jahr erfolgte eine Strangsanierung (Steig- und Fallleitungen Leitungswassersystem), ein Müllstandplatz wurde errichtet und die Wasserzähler wurden erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme betrieben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieten wurden bisher ausnahmslos pünktlich bezahlt. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.760,00 Euro p.a. das Hausgeld beträgt 285,00 Euro monatlich, davon sind 173,00 Euro die umlagefähige Betriebskosten, die durch die Mieterin getragen werden, und 80,00 Euro für Rücklagen.

Besichtigungstermine sind eingeschränkt möglich. Bitte daher nur ernst gemeinte Anfragen von solventen Kaufinteressenten.