7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
50737 Köln - Nippes

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Garten/-mitnutzung

⭐Mediterranes Wohnen mit Domblick in der Gartenstadt

Lagebeschreibung:
Waldenpesch, Gartenstadt Nord, in einer ruhigen Seitenstraße / Sackgasse gelegen.

Zwei Straßenbahnhaltestellen, dass Heilig-Geist-KKH und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in Laufweite, natürlich auch Grünanlagen, Ärzte, Banken, Kita, Grundschule etc.

Grosse Arbeitgeber, wie zum Beispiel das Industriegebiet Bilderstöckchen, Butzweilerhof oder Ford sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Schwimmbäder und die bekannte Pferderennbahn.

Ausstattung:
Freundliche Wohnung im ersten Obergeschoss.

Es handelt sich eigentlich um eine Doppelhaushälfte (56 %) eines horizontal geteilten Zweifamilienhauses auf einem sehr großzügigen Grundstück.

Die letzte Modernisierung fand erst im Jahre 2018 statt.

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Drei der sieben Zimmer befinden sich in einer separaten Dachgeschosswohnung von 45 qm.

Ein Highlight ist er sehr große Wintergarten, der einen mediterrane Lebensstil selbst im Winter ermöglicht.

Doppelverglasung, moderne Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen, eine hochwertige Wohnungstür mit zeitgemäßer Sicherung sowie eine nagelneue Haustür nach höchstem Standard runden die Ausstattung ab.

Im Badezimmer sind weiße Sanitärobjekte verbaut.

Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer, das über einen vollflächigen, deckenhohen Einbauschrank über zwei Wände verfügt.

Das Haus steht auf Erbbaugrund der Kirche. Die Erpacht beträgt 97 € Euro im Jahr bei einer Restlaufzeit von 38 Jahren.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird von unsererer Geschäftspartnerin Frau Käßner aus Königswinter betreut.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen.

Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.

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Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.


Käuferprovision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 365.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 120m²
Baujahr: 1957

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3767