2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Keller

Lindenthal mit eigenem Garten, bzw. Hofanteil

Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt etwa Ecke Universitäts-Straße, parallel zur Zülpicher, zentrumsnah und bietet einen sehr guten ÖPNV (ca. 3 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Linie 9). Außerdem beste Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Hier am inneren Grüngürtel erhalten Sie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Auch Volksgarten und bspw. der Aachener Weiher ist nach nur ca. 5-7 Radminuten von der Wohnung entfernt.

Wie es sich für Lindenthal gehört, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische und kulturelle Angebote in fußläufiger Nähe.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Uni und den Unikliniken. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich um´s Eck. Eine permanente Vermietung darf hier daher stets gegeben sein.

Objektbeschreibung:
Ca. 1937 errichtet, in den 50iger Jahren wieder aufgebaut und teil saniert, erfolgte die Änderung des Mehrfamilienhauses in 19 Eigentumswohnungen um 2005.

Diese 2 Zimmer Wohnung liegt herrlich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in bester Nachbarschaft.

Einen Teil des Gartens, bzw. Hoffläche steht dem Eigentümer dieser Wohnung zur Alleinigen Nutzung zu.

Der Gemeinschaft stehen Kellerräume und ein Fahrradkeller Verfügung.

Öffentliche PKW-Parkplätze finden Sie entlang der Straße, bzw. vor dem Haus.

Ausstattung:
Die Wohnung ist 2019 komplett renoviert und steht zum Einzug, oder Weitervermietung bereit.

- etwa 29 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche - Bodenbelag Parkett -
- Kochbereich mit Wasch- und Gasherdanschluss, sowie
- angrenzend 2 kleinen Abstellkammern
- hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Warmwasseraufbereitung über eigenen Gasboiler im Bad
- ca. 16m² Schlafzimmer - Bodenbelag Laminat - mit Zugang zur Loggia
- Loggia von ca. 4,5m² zur Gartenseite, bzw. Innenhof gelegen
- eigener Gartenanteil
- Telefon und Kabel TV Empfang im Flur
- eigener Kellerraum

Sonstiges:
Zum Objekt:
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Unser Schlüsselfertiges Neubauprogramm
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 339.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 62m²
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NN-RT-852