Haus zum Verkauf €165.000 168 m²
66871 Dennweiler-Frohnbach
bisheriger Preis €179.000

Diese besondere Liegenschaft ist das ideale Zuhause für den Liebhaber mit Kennerblick! Ursprünglich im Jahre 1889 als Bauernhaus mit Ökonomieteil errichtet, wurde die Immobilie ab dem Jahr 2006 fast komplett saniert. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde entkernt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So wurden unter anderem Eichengebälk, Natursteinbeläge, Lehmputz und auch Holzkassettentüren verbaut, welche den Charakter der Erbauerzeit recht nahe kommen. Der ehemalige Ökonomieteil wurde entfernt und wie Sie den Lichtbildern entnehmen können, mit Protonsteinen neu aufgebaut. In der Summe stehen Ihnen derzeit 128 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, insbesondere die Wohnküche und ein Badezimmer verteilt ist. Im Dachgeschoss steht Ihnen weitere Ausbaureserve zur Verfügung, denn dort können Sie mit den noch durchzuführenden Restarbeiten ein 40 m² großes Studiozimmer herrichten. Ihr neues Zuhause ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller und einen Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie der Speicher für die Solaranlage befinden. Im sogenannten Altbau können Sie auch einen großzügigen Speicher Ihr Eigen nennen! Im Außenbereich steht Ihnen neben dem gemütlichen Garten ein Hof mit Garage, eine Terrasse und ein Holzunterstand zur Verfügung. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung Erdgeschoss : • Hauseingangsbereich mit Treppenhaus • offene Wohnküche mit Kamin und • ebenerdigem Zugang zur Terrasse • Wohnzimmer • Badezimmer • Ess- oder Schlafzimmer Aufteilung Obergeschoss: • Galerie • Schlafzimmer Aufteilung Dachgeschoss: Im Anbau befindet sich ein 40 m² großes Zimmer, welches bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Über eine Holztreppe gelangten Sie von der Galerie auf den großzügigen Speicherboden Aufteilung Keller: • Gewölbekeller • Kellerraum Außenbereich: • Terrasse • Wiesenfläche • Grillecke • Unterstand

Diverses: • Bauweise: massiv • Dach: Satteldach • Eindeckung: Ziegel Ausstattungsmerkmale: Fußboden: • Natursteine, Parkett, Eichendielen, Fliesen Wände und Decken: • überwiegend Lehmputz • sichtbares Gebälk, tlw. Original • sichtbares Bruchsteinmauerwerk Heizung: • Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2010 • Guß-Rippenheizkörper, • Fußbodenheizung • Ofen für feste Brennstoffe im Esszimmer • Kaminofen in der Wohnküche • Solaranlage Energieeffizienz: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden nach Erhalt ergänzt. • Energiebedarfsausweis, gültig bis • Endenergiebedarf: _____ kWh/(m²*a) • Primärenergiebedarf: ______ kWh/(m²*a) • Klasse: • Versorgung: • Baujahr Gebäude: • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: Fenster & Türen: • isolierverglaste Holzfenster (2006) • Rollladen • Holzkassettentüren (vorletzte Jahrhundertwende) Sanitärausstattung: Badezimmer im EG für den Liebhaber: Hier wurden tlw. Accessoires aus Frankreich verbaut • freistehende Badewanne, • bodengleiche Dusche mit gemauerter Abtrennung • Einzelwaschbecken • Urinal • Toilette • beheizbarer Handtuchhalter • Fußbodenheizung • sichtbares Gebälk • 1,50 m hoch gefliest über den sanitären Anlagen, sonst verputzt (Lehm) Küche: Küchenzeile im EG mit 1 Oberschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Gasherd, Küchenschrank, Eckvitrine Diverses / Wissenswertes: • Die Hauselektrik wurde im Zuge des Umbaus erneuert

Dennweiler-Frohnbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 298 Einwohnern im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Der Ort entstand aus den ehemals selbständigen Gemeinden Dennweiler und Frohnbach. Der landschaftlich reizvoll gelegene, in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft eingebettete Ort hat rund 208 ha Wald in seiner Gemarkung Dennweiler-Frohnbach verfügt über einen Kindergarten sowie ein Dorfgemeinschafts- und Kulturhaus. Verkehrsanbindung: Im Süden verläuft die A 62. In Kusel ist ein Bahnhof. Busverbindung ist vorhanden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.