Es handelt sich um eine exklusive 6-Zimmer-Designer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 260 qm lichtdurchfluteter einzigartiger Wohnfläche, gelegen im 2. Ober- und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahre 1938, welcher in den Jahren 2014/2015 kernsaniert und modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt im 2. Obergeschoss über einen großzügigen Empfang mit Garderobe, ein modernes Gäste-WC, ein großes lichtdurchflutetes Galerie-Speisezimmer mit Kamin, exklusiver offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein exklusives Designer-Badezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Ankleide-/ Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein großzügiges Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein exklusives Designer-Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, daher wäre eine Einliegerwohnung ebenfalls denkbar.
Die Wohnung wurde im Jahre 2014 hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem hervorragenden neuwertigen Gesamtzustand. Bei der Wohnung und dem gesamten Gebäude besteht keinerlei Investitions- und Modernisierungsbedarf, kein Reparaturstau!
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: historisches Massivparkett, massive Hobeldielen, Granit und hochwertige Fliesen, Specksteinofen und Kamin, exklusive Designer-Bäder, hochwertige Marken-Einbauküche, Fußbodenheizung, Schalterprogramm Gira, Video-Gegensprechanlage, umfangreiches Sicherheitskonzept (einbruchshemmende Eingangstüren, teils einbruchhemmendes Glas, umlaufende Pilzkopfverriegelung, abschließbare Oliven, Video-Überwachungssystem / Alarmanlage, gesicherter Grundstückszugang), Dachdämmung über den geforderten Bestimmungen der Wärmebedarfsrechnung, drei Sonnenbalkone.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 156,7 kWh/(qm a).
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 550,- €.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Doppel-Carport mit zwei PKW-Stellplätzen. Zwei weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Dachgeschoss
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse24.de
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
Eine gefragte Adresse in zentraler und dennoch ruhiger und grüner Lage in der Nähe von Westend und in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, dem Zentrum von Spandau! Ein Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die umgebende Bebauung ist vielfältig und reicht von attraktiven Einfamilienhäusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu Gebäuden der Gründerzeit mit dem typischen Berliner Charme und Charakter des letzten Jahrhunderts. Gewerbliche Angebote für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die angrenzende Erschließungsstraße ist durch einen großzügig gestalteten Grünstreifen vom Wohngebäude getrennt.