Haus zum Verkauf €349.000 110 m²
Rathenower Weg 36, 14974 Ludwigsfelde

Dieses schöne und gepflegte 4 Zimmer Reihenmittelhaus wurde erst 2004 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit viel Grün auf einem kleinem, aber sehr schön gelegenen Grundstück. Das Erdgeschoss verfügt über einen Küchenbereich mit einem angrenzenden HWR, wo durch zusätzlicher Stauraum entsteht. Neben dem Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich noch ein ca. 22 m² goßes Wohnzimmer. Das Besondere bei dieser Immobilie ist die sehr gute Lage des Grundstücks. Ein weiteres Highlight ist der installierte Treppenlift, wo auch ältere Interessenten auf nichts verzichten müssen. Das Haus besticht durch seine klare Aufteilung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Textil Böden belegt. Vom gut geschnittenen Wohn-Essbereich aus bietet sich ein offener Blick in den Garten. Um Schatten zu spenden ist im Garten eine elektrische Markise installiert. Über eine geschlossene Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss (zu Fuß oder per Fahrservice), hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume im Obergeschoss haben keine Schrägen. Neben den beiden Räumen befindet sich noch ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken, welches hell gefliest ist. Das geräumige Dachgeschoss, ausgebaut zu einem Studio, bietet weiteren komfortablen Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Das Studio könnte in zwei Räume unterteilt werden. Eine sonnige Terrasse und ein schön angelegter Garten, sowie ein Gartenhaus komplettieren diese gepflegte Immobilie.

In mitten des Berliner Umlands ergänzen sich in Ludwigsfelde Natur und Industrie harmonisch. Die Lebensqualität der Bürger erhöht sich seit Jahren, nicht zuletzt durch den ständigen Zuzug und die gute Anbindung nach Berlin.
Die B101 verläuft direkt durch das Stadtgebiet und in West- Ost Richtung streift die A10 Ludwigsfelde. Der Bahnhof bietet direkten Anschluss an den Berliner Hauptbahnhof und verbindet die Stadt über Wittenberg mit Halle/ Saale und Leipzig. Ludwigsfelde mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur liegt ca.15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca.12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehen zwei Autobahnanschlüsse zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Mit dem Zug fahren Sie in 22 Minuten von Ludwigsfelde-Bf. nach Berlin Hauptbahnhof. Vom neu- en Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof erreichen Sie den Flughafen Schönefeld in 12 Mi- nuten, ebenso die Landeshauptstadt Potsdam.