Haus zum Verkauf €380.000 579 m²
09116 Chemnitz

Hier bieten wir Ihnen ein ca. 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus, das sich verkehrsgünstig gelegen in Chemnitz-Schönau befindet. Auf etwa 579,5 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 7 Wohneinheiten - 4 von ihnen sind bereits vermietet, eine wird dabei als Lager genutzt. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie damit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.420 €, kann bei Vollvermietung jedoch bis zu 35.000 € erzielen. Nicht zuletzt die vorteilhaften Größen der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ermöglichen eine nachhaltige Vermietung.

Zu selbiger trägt auch der Zustand des Mehrfamilienhauses bei: Die 3 vermieteten Wohnungen wurden bereits saniert, 2 weitere teilsaniert. Zwischen 2008 und 2013 wurden zudem das Dach neu eingedeckt, die Fenster mit verstärktem Schallschutz getauscht und die neue Heizungsanlage eingebaut. In allen Wohnungen liegen neue Stromleitungen an, die Fassade wurde bereits teilweise erneuert. Durch den weiteren Renovierungsbedarf an den leer stehenden Wohnungen sowie Treppenhaus und Fassade eignet sich die Immobilie besonders auch für Handwerker oder Bauträger.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und ca. 69 m². Die größte Einheit ist bereits saniert und vermietet, eine weitere sanierte Wohnung steht Ihnen zur Wiedervermietung zur Verfügung. Die dritte Einheit ist als Lager vermietet. Das 1. Obergeschoss beherbergt weitere 3 Einheiten zwischen ca. 73 m² und ca. 113 m² Wohnfläche, von denen die beiden teilsanierten vermietet werden können. Die unsanierte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer als Baulager genutzt. 2 weitere Wohneinheiten - eine saniert und vermietet, eine teilsaniert und unvermietet - mit Wohnflächen von ca. 73 m² und ca. 120 m² befinden sich außerdem im Dachgeschoss.

Staufläche im Dachboden sowie 8 Stellplätze für Pkws runden das Angebot ab. Ein Winterdienst und eine Hausreinigung sind vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15917

Preisinformation:
8 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.420,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 579,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Schönau, einem Stadtteil von Chemnitz im Westen der Großstadt. Die direkte Nachbarschaft wird hier vor allem durch Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt, während rückwärtig teilweise Einfamilienhäuser errichtet wurden. Ihre Mieter profitieren hier besonders von einer bequemen Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt und einer guten Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Discounter direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sind in großer Zahl entlang der Zwickauer Straße ansässig. Die Innenstadt von Chemnitz befindet sich nur etwa 4,5 km entfernt und kann somit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreicht werden, sodass bequemer Zugang zu den Annehmlichkeiten der Großstadt gegeben ist. Familien finden eine KiTa, eine Grund- und eine Mittelschule in ca. 3 km Entfernung.

Naherholung bieten die Grünflächen, die sich wenige Gehminuten entfernt nördlich des Wohngebiets befinden, und auch der Tierpark Chemnitz mit seinem Pelzmühlenteich kann in etwa 10 Fahrradminuten erreicht werden.

Der Bahnhof Chemnitz-Schönau liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet über den Regionalverkehr sowie Buslinien Anschluss an die übrigen Stadtteile von Chemnitz sowie Dresden oder Zwickau. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 173 und 15 sowie die Autobahn 72 in komfortabler Reichweite, sodass auch Anschluss an das Straßennetz gegeben ist.