3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 78 m²
44143 Dortmund

Attraktive 3 - Zimmer - Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon.

Renovierungszustand : 2008 ( komplett modern saniert. Bad mit Villeroy u. Boch Eckbadewanne, Einbauküche, Bad, Diele. Küche mit Granitboden und Esspodest und mit Waschmaschinenplatz. Alle anderen Böden Laminat, neue Elektrik.

Das Gemeinschaftseigentum wurde permanent renoviert, u.a. neue Fenster Anfang 90er, Umstellung auf Ölzentralheizung, alle Pumpen und Brenner neu 2012/2013, alle Flachdächer aufwändig neu in 2010 /2011 als Gefälledächer, dabei wurden diese auch von Innenentwässerung auf Außenfallrohre umgebaut.

Da die WEG bisher in der Hand einer Grundstücks GbR war, müssen die Instandhaltungsrücklagen neu gebildet werden (Start und Aufbau begann in 2016). Dies kann in Ruhe geschehen, denn es gibt keinerlei Reparaturstau im Gemeinschaftseigentum. Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage und Heizkosten wird etwa 215 € monatlich betragen.

Die Immobilie verfügt über einen Fahrstuhl.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Frau Hunkemöller 0173 174 6667.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen.

Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.

Stichworte:
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.600,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 5 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 12, Lage im Wohngebiet

Dortmund Wambel ist ein kleinerer Vorort zwischen Dortmund - Körne und Dortmund-Brackel. Der Wambeler Hellweg ist Teil der Verbindung in die von der Innenstadt aus östlich gelegenen Stadtteile. Die Infrastruktur ist durch die am Hellweg gelegenen Geschäfte, Ärzte und Bahnverbindungen sehr gut. In 200 Metern direkte Nahverkehrsanbindung an die Innenstadt und 600 m zur S-Bahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kindergärten, Polizei,Ärzte in direkter Nähe. Krankenhaus, Golfplatz 2km. Auch Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ein bevorzugtes und vor allem ruhiges Wohngebiet im Grünen.

Grün und mit bester Infrastruktur sind selten gleichzeitig zu bekommen, aber hier: Diese Immobile liegt südlich des Hellwegs nähe Kirschbaumweg angrenzend an eine Grünanlage, keine Durchgangsstraßen. das Umfeld besteht bei aufgelockerter Bebauung vornehmlich aus kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.