Haus zum Verkauf €333.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf einem traumhaften Grundstück

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Dörfles-Esbach, einem charmanten Ort mit ca. 3600 Einwohnern. Die Gemeinde schließt direkt nördlich an die kreisfreie Stadt Coburg an. Dörfles-Esbach verfügt über eine Stadtbusverbindung nach Coburg, einem Haltepunkt an der Bahnstrecke Sonneberg-Coburg und damit auch Anbindung an die ICE-Neubaustrecke München-Berlin. Die Bundesautobahn A73 wird über die Anschlussstelle Lauterer Höhe oder Rödental erreicht. In Dörfles-Esbach befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. Diverse größere örtliche Arbeitgeber, u.a. der Verpackungsindustrie und dem Maschinenbau, aber auch viele kleinere Betriebe für Handwerk und Dienstleistungen suchen händeringend neue Mitarbeiter. Wohnen und arbeiten in einem Ort - mehr als charmant!! Die HUK-Versicherungsgruppe ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen, zur Firma Kaeser Kompressoren braucht man etwa die doppelte Zeit Das Gewerbegebiet Lauterer Höhe mit seinen Fachhandelszentren und großflächigen Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs läßt sich bequem zu Fuß erreichen. Acht örtliche Vereine sowie der nahegelegene Thüringer Wald laden zu Freizeitaktivitäten unterschiedlichster Art ein.

Objektbeschreibung:
Grundsolides, charmantes, familienfreundliches und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage - ruhig und zentral in Dörfles-Esbach gelegen. Intelligent geplant und voll unterkellert bietet diese heimelige Einfamilienhaus genug Platz für eine 5-köpfige Familie. Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier gelangen Sie auch auf die traumhaft eingewachsene Terrasse und den anschließenden Garten. Hier fühlen sich alle pudelwohl, selbstverständlich auch Vierbeiner. Sie werden in lauen Somernächten mit Familie und Freunden wunderschöne Grillabende auf der eigenen Terrasse verbringen können, ihre Kinder werden vergnügt im eigenen Garten herumtollen - Platz genug für ein großes Trampolin und einen Pool sind vorhanden - und auch ihre Vierbeiner werden hier genügend Auslauf finden. Die grosse Essküche geht ebenfalls vom Flur ab, an der gepflegten und hochwertigen Einbauküche werden Sie noch lange ihre Freude haben. Im Erdgeschoss befindet sich darüberhinaus noch eine Garderobenecke und das Gäste-WC. Grundsätzlich sind alle Räume von den zentralen Fluren in beiden Stockwerken zu erreichen. Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und zu den weiteren 4 Zimmern sowie dem einladenden Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC. Diese 4 Zimmer sind in der Größe ähnlich, hier werden sich ihre Kinder und Gäste wohlfühlen. Natürlich können diese Räume auch als Büro oder Arbeitszimmer Verwendung finden. Das komplett unterkellert Haus bietet genügend Stellplatz und Stauraum für Dinge aller Art. Der Keller kann als Partyraum, Hobbyraum oder als Sauna genutzt werden. Auf dem 626 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich darüberhinaus eine Fertiggarage sowie zwei gepflasterte Stellplätze für ihren Fuhrpark.

Ausstattung:
Ihr neues Domizil wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2007 beheizt, darüber erfolgt ebenfalls die zentrale Warmwasserversorgung. An dem hochwertigen und leistungsstarken Schwedenofen im Wohnzimmer können Sie nächtelange Kamingespräche mit ihren Liebsten führen oder die mollige und heimelige Wärme bei knisterndem und duftendem Birkenholz geniessen. Zeitgemäße Haustechnik und ständig instandgehaltene Wohnräume lassen fast den Eindruck eines Neubaues erwecken.

Sonstiges:
Nutzen Sie diese Chance, ihren Traum von den in eigenen vier Wände zu verwirklichen. Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch günstige, passende und maßgeschneiderte Lösungen zum Erfüllen ihres Traumes an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie ihre Chance eine attraktive und traumhafte Immobilie in diesem Umfeld mit einer niedrigen monatlich Belastung zu erwerben. Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln für diese Immobilie und zum Thema Baukindergeld beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 333.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 123m²
Grundstücksfläche: ca. 626m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170105-00988