Haus zum Verkauf €440.000
56648 Rheinland-Pfalz - Saffig
bisheriger Preis €499.000

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Ruhige Lage + viel Platz ! Großzügiges EFH mit ELW mit Sonnenterrasse am Schwimmteich und Garagen !

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Saffig liegt zwischen den Städten Andernach und Koblenz am Rande der Vulkaneifel.
Sie haben hervorragende Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A 61 (Köln – Mainz / Anschluss Plaidt) und A 48 (Koblenz – Trier / Anschluss Ochtendung) sowie an die Bundesstraße B 9 (Bonn / Anschluss Andernach).

In Saffig finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen in Plaidt oder Andernach werden mit dem Bus angefahren.

In Plaidt finden Sie auch Geschäfte für den täglichen Einkauf als auch Ärzte und Banken.


Objektbeschreibung:
Dieses schöne große Haus kann all Ihre Wohnträume erfüllen.
Endlich genug Platz und vollkommene Ruhe !

Auf zwei Wohnetagen nutzen Sie über ca. 240m² Wohnfläche.
Der mit einer Einliegerwohnung ausgebaute Keller bietet Ihnen weitere Wohn- und Nutzfläche.

Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen einen stilvollen Empfang.
Auf dieser Etage können Sie über eine große, offen gestaltete Küche mit davor liegendem Essbereich, einen gemütlichen Erker, ein großes Wohnzimmer mit gemütlichen Kamin, einen lichtdurchflutetem Büroraum, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC verfügen.

In der oberen Etage erwarten Sie neben dem modernisierten Bad insgesamt 5 Zimmer, wobei zwei davon als Nebenzimmer zum Spielen bzw. zum Ankleiden benutzt werden.

Im rückseitig freistehenden Untergeschoss ist über einen separaten Eingang eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad vorhanden. Hier wurden bereits umfängliche Modernisierungen getätigt, die Fertigstellung würden Sie selbst übernehmen.

Der Rest des Untergeschosses beherbergt eine schöne Kellerbar, die Waschküche, den Heizungsraum sowie ein Bad mit Wanne.

Zum Haus gehört auch noch eine Halle mit zwei Garagentoren.

Der schön angelegte Garten bietet Ihnen auch einen kleinen Schwimmteich mit Sonnenterrasse.


Ausstattung:
Als Bodenbeläge wurden im Haus überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Lediglich im Erker im Erdgeschoss befindet sich ein Teppichboden.

Das Wohnzimmer können Sie über den vorhandenen gemauerten Kaminofen in der Übergangszeit mit behaglicher Wärme versorgen.

Das Bad im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer abgemauerten, bodentiefen Dusche neben dem Wandhänge-WC und dem schönen Waschbecken ausgestattet. Bei dem Duschbad der Einliegerwohnung wurde mit der Sanierung angefangen.
Zur Fertigstellung fehlen eigentlich nur noch die Sanitärobjekte.
Außerdem gibt es noch im Untergeschoss ein Bad mit Badewanne.

Die Fenster sind alle doppelisolierverglast und werden mit Rollläden verdunkelt.

Im Keller steht Ihnen für Ihre privaten Feiern eine voll eingerichtete Bar zur Verfügung.

Das Dach wurde in diesem Jahr neu eingedeckt und natürlich auch isoliert.


Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 280m²
Grundstücksfläche: ca. 1500m²
Baujahr: 1957

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG- 190607