3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg
bisheriger Preis €449.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen am Rande des Laurentiusbergs

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentral in gefragter Lage von Aachen-Laurensberg.

Laurensberg erfreut sich aufgrund der guten infrastruktruellen Lage einer immer größeren Beliebtheit. Neben der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet sich bei dieser Wohneinheit auch die Möglichkeit weitestgehend auf einen PKW zu verzichten, das Zentrum von Aachen mit RWTH, Dom und der beliebten Altstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Rad bereits in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung:
Hinter der denkmalgeschützten Fassade einer alten Destille, entstand im Jahr 2001 diese ansprechende Wohnanlage, mit insgesamt 8 Einheiten.

Die großzügig und offen gestaltete Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage, wo sich gleichzeitig das Dachgeschoss befindet.

Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 120m² verteilt sich auf ein ca. 45m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum, eine Küche sowie ein Gäste-Bad, runden diese Ebene ab.

Bei der Herstellung der Wohneinheit wurde durchgängig auf die Verwendung edler Materialien und auf Design- Highlights geachtet. So wurde eine moderne Fußbodenheizung, Türen in Überhöhe und hochwertigen Marmorfliesen (Volakas White) in den Bädern verwendet.

Das Elternbad ist ausgestattet, mit einem ansprechenden Whirlpool und einem Waschtischelementen aus dem Sortiment von Phillip Stark. Die Belüftung und Belichtung erfolgt über eingebaute Dachflächenfenster.

Die hochwertige Einbauküche der Firma Siematic ist bereits im Kaufpreis enthalten, hier wurden sämtliche Elektrogeräte im vergangenen Jahr ausgewechselt, Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls unauffällig integriert.

Zur Wohnung gehören 2 hauseigene Tiefgaragenstellplätze, ein Keller mit Gemeinschaftsräumen und einer Waschküche.

Ausstattung:
- isolierverglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rolladen
- Zentralheizung als Fußbodenheizung
- Marmorfliesen in Wohnzimmer, Bädern und Dielenbereich
- Whirlpoolwanne im Masterbad
- alle Wohnungstüren in Überhöhe
- 2 Tiefagargenstellplätze

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120m²
Baujahr: 2001

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC2978