6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000
Königstuhlstraße/Corneliusweg, 65193 Hessen - Wiesbaden

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gartenmaisonette mit eigenem Zugang und Garten (Haus im Haus)

Lagebeschreibung:
Ruhige und sonnige Wohnlage. Aufgelockerte, angenehme und begrünte Nachbarbebauung. Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch in die Stadt kommen Sie bergab bequem zu Fuß oder mit der Linie 8, wenn es bergauf heimwärts geht. Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe
Selbstredend sind die alle Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Seltene Kaufgelegenheit in Südlage: 165,00 m² Wohnfläche mit ca. 265,00 m² Privatgarten
(Sondernutzungsrecht) und eigenem Zugang zur Wohnung von der Königstuhlstraße (Nr.7).
Kurzum: Direkt im beliebten Wiesbadener Komponistenviertel wohnen Sie angenehm ruhig.
Von der Königstuhlstr. kommen Sie über den privaten Zugang in die erste Wohnebene der
Wohnung mit folgender Raumaufteilung:
Windfang, große Diele, Küche, Essen, Wohnen, Wintergarten; durch den Wintergarten haben
Sie den direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.
Weiterhin sind von der Diele erreichbar: das Gäste-WC mit Fenster, das innen liegende Duschbad mit WC und Bidet, der Saunaraum mit Fenster und eingebauter Sauna, und weiter
ein Kellerraum, der noch eine zusätzliche Tür nach draußen zum Garten hat. Die Wohnung hat
auch noch einen weiteren Kellerraum im Kellergeschoss.
Von der Diele führt eine Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene mit folgender Raumaufteilung:
Diele, Arbeitszimmer, Bad mit WC und Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Fenster für Wasch-
maschine und Trockner, 1. Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Erker, 2. Kinder-
zimmer mit Balkon. Die 2. Wohnebene hat einen zusätzlichen Zugang über das Treppen-
haus vom Hauszugang am Corneliusweg.
Das Wohngebäude mit 5 Parteien ist 1985 in massiver Bauweise (Außenmauerwerk Porotonsteine d=30cm) errichtet worden. Geplant, ausgeschrieben und überwacht von einem Wiesbadener Architekturbüro. Die Gewerke für Heizung, Sanitär und Elektro hat ein Fachingenieurbüro geplant, ausgeschrieben, überwacht und abgenommen.
Im massiv erstellten Garagengebäude befindet sich die Doppelparkeranlage mit 4 Stell-
plätzen. Die Zufahrt erfolgt von der Königstuhlstraße, 2 bis 3 Parkbühnen müssen
erneuert werden. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1
Bodenbeläge: Fliesen und Massivholz-Parkett. Fenster: Holz mit Isolierverglasung (Scheiben-
zwischenraum 20mm und jeweils 2facher Dichtung in den Fensterflügeln) und Rolläden.
Wintergarten mit Sonnenschutzmarkisen, elektrisch bedienbar, Erker mit Außenjalousien, die mittlere ist elektrisch bedienbar, Die Balkone der Kinderzimmer haben zusätzlich Außenmarkisen,
Wand- und Deckenflächen, soweit nicht gefliest: Raufaser mit Anstrich.
Kachelofen im Wohnzimmer.

In 2005 haben wir als Eigentümer der Wohnung 1 folgende Erhaltungsmaßnahmen durch-geführt: Renovierung der Außenfassade, Erneuerung der Dachflächenfenster (Wohnung 5), Renovierung des Treppenhauses.
Neugestaltung der Außenanlage: Natursteine auf den Wegeflächen und auf der Terrasse, Zaunanlage zur Ostseite und Eingangstür an der Königstuhlstraße zur Wohnung 1 aus Edelstahl. Quelle, Bachlauf und Teich auf dem Gartensondernutzungsrecht.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir möchten privat verkaufen, also ohne zusätzliche Maklergebühren.
Die Freistellung kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1000239.pdf (1. Wohn-/Gartenebene )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1000279.pdf (2. Wohnebene )

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1000303.pdf (Privatzugang u.- Privatgarten)


Daten:
Kaufpreis: 825.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 165m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157235