Haus zum Verkauf €465.000 280 m²
67360 Lingenfeld

Das hier angebotene Dreiparteienhaus wurde wahrscheinlich um 1950 erbaut und in den letzten zehn Jahren aufwendig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde ein Anbau vorgenommen und die komplette Haustechnik erneuert. Heizung, Elektrik, Versorgungsleitungen, das Dach, die Fenster und die Fassade wurden erneuert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert, ein kleiner Teil davon durch einen Kriechkeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, welche seit Oktober 2019 leer steht. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, offene Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Kellerraum mit eigenem Zugang. Über einen separaten Hauseingang begehbar sind die beiden weiteren 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer. In den Schlafzimmern liegt Laminatboden, die restlichen Räume sind gefliest. Diese Wohnung wird frei nach Verkauf. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die komplette Grundfläche und bietet neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Ankleide- oder Abstellraum und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht generell die Möglichkeit an der Rückseite des Gebäudes einen Balkon anzubauen. Die Einheiten sind momentan räumlich komplett voneinander getrennt. Eine teilweise Verbindung der Einheiten wäre realisierbar. Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.

* Mauerwerk Bestand Backsteine, Mauerwerk Anbau Poroton * Leitungen aus Alu-Verbundrohr erneuert * Viessmann Brennwertheizung * Luftwärmepumpe für Warmwasser * Fenster Firma Hörner 2009 erneuert * Dach mit Gebälk und Dämmung erneuert

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Lingenfeld. Der Ort hat ca 5600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Eingebettet in die Natur zwischen Altrheinauen und Lingenfelder Wald finden Sie hier optimale Erholungsmöglichkeiten. Grundschule, Realschule sowie verschiedene Kindergärten und KITAs sind vorhanden. Lingenfeld liegt an der Bundesstraße 9. Von hier können über die zwei Lingenfelder Ausfahrten, eine im Norden und eine im Süden des Dorfes, die Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg innerhalb von etwa 15 bis 30 Minuten erreicht werden. Vom Bahnhof Lingenfeld erreichen Reisende auf der Schiene in etwa 30 Minuten Mannheim und Ludwigshafen sowie in der entgegengesetzten Richtung Karlsruhe.