4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080 103 m²
Hegelstraße 4, 95447 Bayreuth, Birken/Universität/Kreuzstein/Moritzhöfen

Totalsanierte 4-Zimmer-OG-Mietwohnung mit großem Balkon in Birken-Bestlage, frei ab sofort. Das ursprünglich 1937 erbaute Anwesen inmitten dem beliebten Stadtteil Birken, genauer in der Hegelstraße Nr. 4 wurde 2018/2019 in mehr als einjähriger Arbeit von Grund auf kernsaniert. Dabei blieb bis auf die Grundmauern nichts wie bisher. Der Keller wurde für mehr Raumhöhe ausgeschachtet und trockengelegt, alle Gewerke, Strom, Wasser, Heizung totalsaniert. Die Gebäudehülle erhielt eine Dämmung, neue 3-fach-verglaste Fenster und ein komplett neu aufgebautes Dach nach aktuellem technischen Stand. Somit ist das Haus nicht wiederzukennen und steht neubauähnlich da. Insgesamt drei Wohnungen befinden sich im Objekt, hier geht es um die 4-Zimmer-OG-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und ca. 103 m² Wohnfläche. Der neue Schnitt ist gelungen, über die Diele erreicht man geradeaus den großzügigen Wohnbereich mit über 33 m² und direktem Balkonzugang. Viel Ruhe und Privatsphäre ist hier gegeben. Offen ist die luxuriöse Küche mit freistehendem Kochfeld und integriertem BORA-Abzug gestaltet. Miele-Geräte stehen für Qualität. Weiß-matte, grifflose Fronten wurden mit grauer Arbeitsplatte kombiniert, sehr schick. Eine Speisekammer grenzt an. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers grenzt das Arbeits-/Kinderzimmer mit über 16 m² und bodentiefen Fenstern an. Zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 16 m² und ca. 9,5 m² sind von der Diele aus direkt zu erreichen, ebenso das Gäste-WC und das Hauptbad. Das neue Bad mit großen quadratischen Bodenfliesen und sehr großen Wandfliesen in dezenter Optik passt hervorragend zum Sanierungskonzept. Badewanne und separate Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Zwei Fenster lassen viel Licht herein. Ein Highlight sind die im Duschbereich verwendeten Retrofliesen, ein individueller Touch. Vinylboden in leicht grauer Holzoptik passt zu den gedeckten Farben im Bad und zur Arbeitsplatte. Reinweiße Lichtschalter und Steckdosen sind selbstverständlich, zahlreiche Steckdosen, Internet- und Fernsehanschlüsse sind in den Räumen vorhanden. Insgesamt wurde bei der Sanierung und Ausstattung nicht gespart, wodurch ein exklusives Wohngefühl entsteht. Der große Balkon und Südausrichtung mitten im Zentrum sind ein Traum.

-Totalsanierung -alle Gewerke neu -3-Fach-Verglasung -Dämmung -Neue Heizung -Elektrische Fußbodentemperierung im Bad -Stromsystem neu -Wasserleitungen & Bäder neu -Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Miele-Geräten und integriertem Bora-Dunstabzug -Vinylboden -Zahlreiche Steckdosen und Internetverkabelung -Sonnenbalkon mit Südausrichtung -2 Außenstellplätze für insgesamt 50,- €/Monat -3 separate Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer -Bestlage mit viel Ruhe und Privatsphäre

Die Lage im Stadtteil Birken gilt als Bayreuths Bestlage. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Marktplatz, zum Hofgarten und zur Universität Bayreuth. In Laufnähe liegt eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, der Röhrensee und der Studentenwald sind fußläufig erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die zusammen 50,- € im Monat kosten. Ein Kellerraum ist vorhanden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.