2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 45 m²
Brüsseler Straße 38, 13353 Berlin, Wedding (Wedding)

For Information in English please write us an E-Mail! Diese exklusive und charmante Wohnung liegt in einem der begehrtesten Szenekieze Berlins, dem Brüsseler Kiez! Mit gemütlichen Cafés, Restaurants und grünen Parks, die zur Entspannung einladen, ist die Wohnungslage ein Traum für Unternehmungslustige und Genießer! Zentraler geht es kaum: In 17 min ist man am Ku’damm oder in der Friedrichstraße. Die hochwertige Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie wird von privat angeboten und ist Provisions- und Maklercourtage-frei. Die gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Vorderhaus eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Lage in der 5. Etage ist es ausgesprochen ruhig und der Blick kann über die Dächer Berlins schweifen. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei lichtdurchflutete Wohnräume. In beiden Räume wurde wunderschönes Eichenparkett verlegt. Das Schlafzimmer ist großzügig und geräumig und ließe sich zusätzlich gut als Arbeitszimmer nutzen. Das Wohnzimmer enthält eine moderne Einbauküche, welche teilweise durch einen Wandvorsprung geschickt verborgen ist. In Kombination mit den handverlesenen Schiefer-Natursteinen sind viele Abende in gemütlicher Atmosphäre garantiert! Vom Flur aus sind die beiden Wohnräume und das moderne Badezimmer erreichbar. Dieses wirkt durch die Decken- und Spiegelbeleuchtung und den in die Fliesenwand eingelassenen Spiegel einladend und hell. Auch der Handtuchwärmer und die große verglaste Wasserfalldusche sind wahrer Luxus! Der neue und hochwertige Innenausbau der Wohnung wurde aufwändig und liebevoll für 35.000 € durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem Küche, Bad, Zimmertüren und der Fußboden. Auch das Haus aus dem Jahr 1900 mit Wiederaufbau 1956 nach Kriegszerstörung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Direkt vor der Tür lädt der wundervolle parkähnliche Innenhof zum Verweilen ein. Dort lässt sich fast vergessen, mitten im lebhaften Zentrum einer der beliebtesten Millionenmetropolen der Welt zu wohnen!

Im Rahmen des Innenausbaus wurden ein modernes Badezimmer und eine wunderschöne Küche eingebaut, neue Zimmertüren eingesetzt und die Räume mit edlem Eichenparkett ausgestattet. Der schöne Küchenbereich enthält eine Einbauküche mit erstklassigen Bosch-Küchengeräten. Durch die vorinstallierten Deckenspots und die Unterschrankbeleuchtung ist für eine optimale Beleuchtung der Küchenzeile gesorgt. Die handverlesenen Schiefer-Natursteine verleihen dem Bad und der Küche ihr edles Design. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: - Neues Badezimmer mit verglaster Wasserfalldusche, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken, integriertem Spiegel inkl. Beleuchtung, moderne gesteuerter Lüftungsanlage, Schiefer-Naturstein-Boden - Neuwertige Einbauküche mit erstklassigen Bosch-Küchengeräten (Spülmaschine „SuperSilence“, integrierte Waschmaschine, Backofen, Kochfeld) und stilvollen Natursteinfliesen - LED-Spots zur Beleuchtung von Bad, Flur und Küche; stilvolle Hängelampen in den Wohnräumen - Wohnräume mit frisch verlegtem Eichenholzparkett und großen Fenstern - Im trockenen Keller steht ein eigener kleiner Raum zur privaten Nutzung zur Verfügung

Die Wohnung befindet sich im Wedding, mitten im szenigen Brüsseler Kiez, einem der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden mit wunderschönen Altbauten, Cafés, Bars, Restaurants und Parks mit vielen Studierenden und jungen Familien. Da die Straßen nach belgischen Städten benannt sind, wird das Viertel auch Belgisches Viertel genannt. Ein Geheimtipp ist der Genter Wochenmarkt, direkt hinter dem alten Rathaus Wedding in der Genter Straße, welche die Brüsseler Straße kreuzt. In unmittelbarer Nähe gibt es weiterhin die von Studierenden geliebte Vagabund Brauerei und die Weddinger Hausbrauerei Eschenbräu. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreicht man den Zeppelin Platz und auch der Leopoldplatz mit seinem lebendigen Wochenmarkt ist fußläufig. In der Umgebung befinden sich Standorte wichtiger Organisationen, wie das Charité Campus Virchow-Klinikum, Bayer, das Prime Time Theater, das Robert-Koch-Institut und die Beuth-Hochschule. Für das Joggen im Park, Spaziergänge oder ein Picknick sind der Goethepark und auch der riesige Volkspark Rehberge und der Plötzensee in direkter Umgebung. Gleichzeitig sucht die Anbindung ins Stadtzentrum seinesgleichen, denn in 17 Minuten kann man sowohl in der Friedrichstraße (U6) als auch am Zoo/Kudamm (U9) sein, und auch die Ringbahnstation Wedding ist nicht weit. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man am Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals entlang in kurzer Zeit das Museum „Hamburger Bahnhof“ und den Hauptbahnhof erreichen. Dieser Weg ist gleichzeitig der beliebte Mauer-Radweg, auf dem sich mit dem Fahrrad der Verlauf der kompletten ehemaligen Berliner Mauer entlangfahren lässt.

Die Wohnung kann ab sofort kurzfristig besichtigt werden! Kontaktieren Sie uns gerne über Immobilienscout24, rufen uns an, oder schreiben eine E-Mail an atio@posteo.de. Das Gesamtobjekt stammt aus der Zeit um 1900. Nachdem es im Krieg weitestgehend zerstört wurde, fand im Jahr 1956 der Wiederaufbau der 6-geschossigen Wohnanlage in Massivbauweise statt. Das Gebäude besteht insgesamt aus 34 Wohneinheiten in einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Auch besitzt es eine Unterkellerung. 1991 wurden umfangreiche Modernisierungen am Objekt vorgenommen, welche eine Neugestaltung des wunderschönen Innenhofs beinhalteten sowie den Einbau einer neuen Zentralheizung und Warmwasserzubereitung via Fernwärme sowie den Austausch der Wohnungsfenster. 1996 wurden schließlich die Dachgeschosse ausgebaut und das Vorderhaus erhielt einen Personenaufzug. Weiterhin wurde 2003 der Eingangsbereich modernisiert. Das Gesamtobjekt befindet sich aktuell in einem ausgezeichneten Zustand, was der aktiven Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Der Fahrstuhl hält auf dem Zwischengeschoss zwischen der 5. und 6. Etage.