Haus zum Verkauf €173.000
Gaustr. 1, 55278 Rheinland-Pfalz - Weinolsheim

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

150 qm Wohnfläche warten nur auf Sie! Inkl. Innenhof.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in dem sehr beliebten rheinhessischen Weinolsheim mit seinen ca. 1000 Einwohnern. Die gute Infrastruktur lässt es zu, Mainz in gut 20 Min. (25 km) zu erreichen. Auch Alzey, Worms oder das Rhein-Main-Gebiet liegen in akzeptablem Umkreis. Es besteht eine Busanbindung nach Mainz. Anschluss an das ICE Netz der Bahn hat man im ca. 10 Min. entfernten Oppenheim. Hervorzuheben ist, dass trotz der räumlichen Nähe und guten Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt (ca. 40 Min.) kein Fluglärm belästigt.
Es befindet sich ein Kindergarten im Ort. In Undenheim, mit allen seinen Dingen des täglichen Bedarfs, vom Arzt bis Zahnarzt, incl. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist man in 5 Minuten.

Objektbeschreibung:
Auf ca. 150 qm Wohnfläche finden Sie auf 2 Etagen verteilt 2 Schlafzimmer, eine Arbeitsdiele, ein Studio, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme im Winter, grundsätzlich wird das Haus mittels einer Zentralheizung beheizt. Abgerundet wird das ganze durch eine kleine Dachterrasse, eine Werkstatt und einen Innenhof inkl. Carport.

Ausstattung:
Betritt man das Haus, befindet man sich einem geräumigen Flur. Von hier gelangt man rechter Hand in die Küche, gerade in eine Gästetoilette und zur Treppe nach oben, linker Hand betritt man das gemütliche Wohnzimmer. In der Küche findet man eine Einbauküche, welche in dem Objekt verbleiben würde. Das gemütliche, geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen versehen, dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Dieser verbreitet eine behagliche Wärme. Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer, eine Arbeitsdiele, ein Tageslichtwannenbad und ein Studio mit Zugang zu der kleinen Dachterrasse. In dem Studio sind noch Arbeiten auszuführen.

Sonstiges:


Das Haus ist teilunterkellert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Die Isolierglasfenster sind mit Rollläden versehen. Im Hof befindet sich ein Carport. Wie in alten Bauernhäusern oft üblich, sind die Decken im OG niedriger als die Norm, größer als 185 cm sollten Sie nicht sein.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.


Käuferprovision: 5,95 vom Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Daten:
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 150m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 216m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Absprache

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2905-Re