Haus zum Verkauf €779.500
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Anleger aufgepasst - Mehrfamilienhaus am "Zuckerberg"!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer park- und innenstadtnahen Lage am Braunschweiger "Zuckerberg", verkehrsgünstig im Süden der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1 Km. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn sowohl Straßenbahn- und Bushaltestelle als auch die Stadtautobahn befinden sich fast vor der Haustür. Die Braunschweiger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie per Pedes oder Straßenbahn auch in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung:
Verkehrsgünstig zwischen Sportpark "Rote Wiese" und Richmond-Park liegt diese voll vermietete und modernisierte Immobilie mit 4 Wohneinheiten, einem charmanten Garten sowie 3 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 erbaut, erhielt in 1981 einen Erweiterungsanbau und erstmalig in den 80-ziger Jahren saniert. Die neuesten Sanierungsmaßnahmen erfuhr die Immobilie erst im Jahr 2016 und 2017. Im Erdgeschoss dieser Immobilie erwartet Sie ein außergewöhnlich großer Einliegerbereich, eine hochwertig modernisierte 5 Zi.-Wohnung mit eigenem ebenerdigem Zugang, ca. 175 m² Wfl., 2 Bädern, großer Terrasse und einem charmanten Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich eine modernisierte 2 Zi.-Wohnung mit einer riesigen Dachterrasse sowie eine modernisierte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 83 m² Wfl. und ist seit über 20 Jahren gut vermietet. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und bietet allen Mietern viel Abstell- und Hauswirtschaftsfläche. Jede Wohnung besitzt hier mindestens 1 Abstellraum. Die Immobilie wurde in 2016 / 2017 größtenteils saniert und hierfür u. a. KfW-Förderung genutzt. Es wurden Arbeiten an folgenden Gewerken durchgeführt: Dacherneuerung und Dämmung, Erneuerung der Heizanlage, ca. 70 % der Fenster erneuert, Außenanlagen, Modernisierungen in 3 Wohneinheiten, RW und AW-Leitungen.

Ausstattung:
Hier bekommen Sie 4 individuelle Wohneinheiten und 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück: * 3 Wohnungen wurden 2016/2017 modernisiert * Erdgeschosswohnung Senioren gerecht mit Terrasse und Garten * 2 Wohneinheiten mit Balkon bzw. Dachterrasse * 4 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss * Kaminanschlüsse in allen Wohnungen * mehrerer Kamine bzw. Kaminöfen vorhanden * Gas-Brennwertheizung (Bj. 2017) * Satteldach erneuert mit Aufsparren-Dämmung 2017 * Klinkerfassade * meist Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016) * im EG Sicherheitsglas (2016) * teils elektrische Außenrollläden * hochwertige Bodenbelege (Naturstein, Fliesen-, Parkettfußböden) * Hausanbau 1981 * Wohnhaus mit Vollkeller

Sonstiges:
Hat Sie dieses großteils modernisierte und voll vermietete Mehrfamilienhaus oder die Innenstadt nahe Lage angesprochen? Dann fordern Sie noch heut ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Innenfotos an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Natürlich werden diese gem. DS-GVO vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet! Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemannlbs-nord.de. .
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 779.500,00 €
Wohnfläche: ca. 387m²
Gesamtfläche: ca. 527m²
Nutzfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 650m²
Vermietbare Fläche: ca. 387m²
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017038NI