5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
93197 Bayern - Zeitlarn

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Wohnen auf Split-Level - wie im eigenen Haus

Lagebeschreibung:
Die Randgemeinde Zeitlarn liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B15 und B16 und der Autobahn A93 und verfügt über regelmäßige Busverbindungen in das stadtnahe Regensburg. Das Gemeindegebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule, die Realschule in Regenstauf und das Gymnasium in Lappersdorf sind über einen Schulbus angebunden, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinem Regentalweg und den ausgedehnten Flussufern ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Kanufahrten. Von zahlreichen Vereinen bis zu verschiedenen Ortsverbänden hat man die Möglichkeit die Freizeit nach Vorlieben zu gestalten.

Objektbeschreibung:
Diese extravagante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten am gefragten Zeitlberg. Ein eigener Eingang und ein uneinsehbarer Gartenanteil mit Südterrasse vermitteln ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die Wohnung ist im Split-Level erbaut und bietet damit ein modernes Raumgefühl auf versetzten Ebenen. Zwei Kaminöfen, ein Wintergarten mit offenem Kamin und eine moderne Einbauküche lassen keine Wünsche offen - hochwertiges Wohnen wird hier groß geschrieben.

Eine Garage und ein Stellplatz runden diese besondere Wohnung ab.

Ausstattung:
Die ca.190 Quadratmeterwohnung wird über einen großzügigen Flur betreten - ein praktischer Einbauschrank bietet viel Stauraum für Schuhe und Garderobe. Gleich im Eingangsbereich schließt sich das Gäste-WC und ein Gästezimmer an. Über ein moderenes Glaselement wird der imposante - mehr als 50 Quadratmeter große - Wohnbereich erreicht, welcher in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Ein Kaminofen sorgt hier für ein wohliges Ambiente und ein großzügiger Westbalkon für einen herrlichen Ausblick in Richtung Regen.

Wenige Stufen führen in den offenen Essbereich, welcher einer großen Familie oder vielen Gästen genügend Platz bietet. Eine moderne Einbauküche mit einer praktischen Speisekammer schließt sich an. Der angrenzende Wintergarten, welcher durch einen offenen Kamin beheizt werden kann, lässt jeder Witterung trotzen.
Vom Wintergarten geht es auf die großzügige Südterrasse und den eigenen Garten.

In der obersten Wohnebene befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein gesonderter Elternbereich samt Ankleide,Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch runden diese besondere Wohnung ab.

Die mit teilweise Fußbodenheizung versehenen Böden sind mit Travertin, Terracotta und Ahornparkett belegt.

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlingerremax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstraße 3, 93059 Regensburg
USt.-ID: 224/214/02716

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Daten:
Kaufpreis: 489.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 190m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2241-04204