Haus zum Verkauf €649.000 225 m²
95444 Bayreuth

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil in einer der besten Lagen Bayreuths? Dann liegen Sie mit diesem charmanten Wohnhaus goldrichtig. Das 1954 erbaute und 2006 grundlegend sanierte Anwesen verfügt über drei separat nutzbare Wohnetagen mit einer Wohnfläche von knapp 225 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² im Keller.
Die Fläche verteilt sich auf acht Zimmer, vier Bäder (in jeder Etage eines) und einen Hobbyraum bzw. ein Büro mit Wohnraumqualität im Keller. Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man auf eine ca. 10 m² große und mit Glas überdachte Terrasse. Das geräumige Esszimmer verfügt über breite und tiefe Fenster, einen Kachelofen mit Sitzbank und ist über einen Durchbruch mit der Küche verbunden. Wohnzimmer und Büro füllen die beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und im Dachgeschoss ein großes Studio nebst einer Abstellkammer. Je nach Bedarf können die Etagen auch wieder getrennt voneinander genutzt werden. Somit kann das Haus verschiedenen Konstellationen gerecht werden.
Auch die Außenanlagen haben viel zu bieten: Der Eingangsbereich wurde neu angelegt. Über ein abschließbares Sichtschutztor gelangt man neben dem Eingang in den Garten. An der nördlichen Grundstücksgrenze führt eine Stichstraße zu einem Carport und zwei gepflasterten Stellplätzen, die jeweils mit Tor versehen sind. Dahinter befindet sich zudem eine gemauerte Garage, in der allerlei Fahrzeuge und Sportgeräte Platz finden. Über eine Außentreppe neben der Terrasse gelangt man zudem in den Keller.
Besonders hervorzuheben sind die Investitionen in die energetische Gebäudeoptimierung. Neben der Installation einer Pelletheizung und einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung, bekam die Fassade einen Vollwärmeschutz und das Dach wurde mit einer Zwischensparren-, als auch einer Aufdachdämmung versehen. Im Zuge der Sanierung wurden neben der Modernisierung der Bäder, Böden und Wände ebenso alle wasserführenden Leitungen erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht und Fenster erneuert. Der Keller wurde von außen drainiert, von innen neu verputzt und an Türen und Fenstern mit einem besonderen Einbruchschutz versehen.
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Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert

Das Wohnhaus liegt inmitten des Stadtteils "Kreuzstein", der nach einem mittelalterlichen Marterl benannt wurde, welches an dem früheren Markgräflichen Forsthaus befestigt wurde. Seinerzeit befand sich hier der Bayreuther Stadtrand. Heute besticht die Lage durch die fußläufige Nähe zur Universität, die unmittelbare Nähe zum Hofgarten und in die Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich attraktive Wohnhäuser, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen und der Glasenweiher, der zu Spaziergängen einlädt. Die Lage ist zentral aber dennoch ruhig, da die umliegenden Seitenstraßen verkehrsberuhigt sind und es somit keinen großen Durchgangsverkehr gibt. Man gelangt fußläufig oder mit dem Stadtbus bequem in die lebendige Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Supermärkte, die den Anwohnern eine sehr gute Nahversorgung bieten. In fußläufiger Entfernung liegt auch eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindungen an den ZOH und den Bahnhof. Über den Anschluss an die A9 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Der internationale Flughafen in Nürnberg ist nur eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt. Aber auch die Naturschönheiten und Ausflugsziele des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind in kurzer Zeit zu erreichen.