Haus zum Verkauf €425.000 154 m²
38302 Wolfenbüttel

Ein Stadthaus sucht neue Eigentümer. Ruhig gelegen und nur 15 Gehminuten von der Wolfenbütteler Fußgängerzone entfernt, kann es Ihr neues Familienzuhause werden. Es hat eine Wohn-/Nutzfläche von mehr als 200 m². Besonderes Highlight des gepflegten Hauses ist der hierin enthaltene, zu Wohnzwecken nutzbare Teil des Kellers, der einen separaten Zugang, eine Küche, sowie ein eigenes Badezimmer hat.

Das Haus ist massiv errichtet und vollverklinkert. Es liegt auf einem kompakten Eigentumsgrundstück, das nach Südosten ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss ist das herrlich sonnige Wohnzimmer der Wohnmittelpunkt. Offen gestaltet schließt sich eine Essdiele mit Durchreiche zur kompakten Küche an.

Im Wohnzimmer sorgt Parkettboden für angenehmes Ambiente. Ein rustikaler Kachelofen verströmt in der Übergangszeit wohlige Wärme. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus. Vom Essbereich wie auch der Küche gelangt man ins Freie. 2 Terrassen - eine kleine nach Osten, die große nach Süden - sorgen für angenehme Stunden im Grünen. Ein mehr als 15 m² großes Schafzimmer sowie das Bad mit Wanne und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Eine solide Treppe führt ins Obergeschoss. Ein galerieartiger Flur sorgt dort für einen großzügigen Raumeindruck. Hier finden sich 3 Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 12 und 23 m². Eine zum Garten hin gelegene Loggia bietet auch hier die Möglichkeit, im Freien zu sitzen. Selbstverständlich befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche hier oben.

Unter dem Haus befindet sich der Vollkeller. Neben Lagerräumen befindet sich auch die Gaszentralheizung dort. Etwa die Hälfte (ca. 50 m²) nimmt der Wohnkeller ein, der z.B. als Jugend- oder Gästewohnung genutzt werden kann. Direkt am Haus, auch von innen über den zentralen Flur erreichbar, befindet sich die Garage. Zum Garten hin hat die Garage einen weiteren Eingang.

Nach Modernisierung und Umgestaltung auf Ihren persönlichen Geschmack, wird auch Ihnen dieses Haus viele Jahre Freude bereiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139,7 kWh/(m²*a)

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel in unmittelbarer Innenstadtnähe und liegt in einer ruhigen Sackgasse unweit der Innenstadt. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch weitere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel, ist zu Fuß in nur einer Viertelstunde oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Das nächstgelegene Gymnasium ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt und auch eine Grundschule erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die nächsten Einkaufsmärkte (Lidl und Edeka) befinden sich nur ca. 3 Autominuten entfernt. Auch Ärzte und Apotheken liegen in nächster Umgebung.

Wolfenbüttel ist auch ideal für Berufspendler. Das nahe Braunschweig erreichen Sie über die A 36 in ca. 15 Autominuten, über die A 39 erreichen Sie Wolfsburg in ca. 25 Minuten. Wolfenbüttel verfügt über eine Anbindung an das Schienennetz der DB AG, der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Braunschweig. Nach Hannover zum Flughafen gelangen Sie über die A 2 in ca. 1 Autostunde, über die A 7 in ca. 1,25 Autostunden.

In der Stadt Wolfenbüttel wohnen ca. 53.000 Einwohner. Wolfenbüttel liegt unmittelbar vor den Toren der Wissenschafts- und Einkaufsstadt Braunschweig. Mit seiner hervorragend erhaltenen Fachwerk-Altstadt lädt die Stadt zum Einkaufen und Bummeln ein und verfügt über eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Von hier aus erreicht man in ca. 30 Autominuten den nahen Harz, das überregional bekannte Mittelgebirge, das mit bekannten Orten wie Quedlinburg, Wernigerode und Goslar seit jeher Touristen aus aller Herren Länder anzieht.