2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 64 m²
47638 Straelen

Das zentrumsnahe 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1985 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. In der zu verkaufenden Wohneinheit wurde die Heizungsanlage im Kalenderjahr 2015 erneuert. Es wurde eine Viessmann - Anlage eingebaut. Seitens der Bewohner wird direkt ein Gaslieferungsvertrag mit dem Energieversorger abgeschlossen. So entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung und Abrechnung von Wärmezählern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Bewohner ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Wohnung ist im Kellerbereich ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden. So können die Frischwasser- und Schmutzkanalkosten exakt ermittelt und abgerechnet werden. Im Juli 2019 werden die kompletten Fensteranlagen saniert. Es werden Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen in anthrazit foliert und innen weiss, eingebaut. Die Jalousien werden ebenfalls komplett saniert. Das Objekt ist mit einem Breitband Kabel-TV ausgestattet. Eine Anmeldung hat seitens der Bewohner zu erfolgen. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Trockenraum, der Fahrradkeller und der Müllabstellplatz genutzt. Fahrräder können bequem über die Kelleraußentreppe in den Kellerbereich transportiert werden. Im Objekt ist ein Hauswart und eine Reinigungskraft vorhanden. Derzeit fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von EUR 185,00 an. Hierin ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 57,27 enthalten. Die Gesamtrücklage per 31.12.2018 betrug EUR 32.595,15.

Die zu verkaufende Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Diele, der Abstellraum, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind derzeit mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Küche besitzt einen PVC - Belag und das Bad ist gefliest. Das Wohnzimmer ist mit ca. 26,67 qm der größte Raum der Wohneinheit. Hier ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Durch die Vielzahl der Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem Kabel - TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt den jeweiligen Bewohnern. Die Küche ist ca. 10,12 qm groß. Hier können problemlos ein Tisch und 4 Stühle abgestellt werden. In der Küche ist ein braun / beiger Fliesenspiegel montiert. Selbstverständlich ist die Wohneinheit mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von der ca. 6,47 qm großen Diele gelangt man in das ca. 14,74 qm große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist zur Hofseite hin ausgerichtet. Zum Abstellen von Putzutensilien und / oder Getränkekisten ist ein separater Abstellraum vorhanden, welcher von der Diele aus zu betreten ist. Das ca. 5,64 qm große Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Die beigen Wandfliesen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt worden. Der Boden ist ebenfalls beige gefliest. Das Bad und die Einrichtungsgegenstände entsprechen dem Baujahr und sind sanierungsbedürftig. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Die Heizungsanlage der Wohneinheit wurde im Kalenderjahr 2015 saniert und die kompletten Fensteranlagen werden derzeit erneuert.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber in Absprache kurzfristig geräumt werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer. Erfahrungsgemäß wäre derzeit eine Kaltmiete von ca. EUR 395,00 zu erzielen. Vereinbaren Sie einfach heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.