3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 103 m²
Irusweg 1, 72144 Dußlingen, Tübingen (Kreis)

Zum 01.03.2020 können Sie diese schöne, neuwertige Terrassenwohnung im Gartengeschoß erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu der Wohnung zählen neben drei einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Gartengeschoß lässt sich bequem über einen Fahrstuhl oder die Tiefgarage erreichen. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, der von der Wohnung aus ebenerdig zu erreichen ist, ebenso wie der Kellerraum. Das Baujahr der Immobilie ist 2018. Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 375,00 €. Zur Immobilie gehört auch eine Terrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben. Bitte keine Makleranfragen!

Eichenparkett, feines Malervlies, weisse Holztüren, bodentiefe, große Fenster, Zugang zur Terrasse von allen Räumen aus, Fußbodenheizung (jeder Raum getrennt regelbar), sehr elegante, schlichte, weisse Bulthaup-Küche "B1" mit großem Gaskochfeld von Gaggenau, eine Umrüstung auf z.B. Induktionsfeld wäre möglich, Strom ist in der Insel vorhanden. Abzugshaube und Backofen mit Pizzastein-Funktion sind ebenfalls von Gaggenau, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombi sind Geräte von Miele. Strukturierte Netzwerkverkabelung (TwistedPair "Cat5" mit Kombidosen für Telefon-, Ethernet- und Koaxialkabel), Medienverteilung im Unterschrank (unsichtbar), sehr schneller Kabelanschluss von UnityMedia (ehemals KabelBW), elektrisch betriebene Raffstores mit Metalllamellen, dreifach verglaste weisse Kunststofffenster, Bad mit "Walk-In-Dusche" und "Regenduschkopf". Am Tiefgaragenstellplatz liegt ein Starkstromkabel mit CEE32-Stecker zum Anschluss einer Wallbox, die allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie müssen nur noch Ihre Wallbox mitbringen, um Ihr Elektroauto laden zu können (3x16A~, 11kW Ladeleistung möglich, extra abgesichert).

Sehr viele allgemeine Informationen zu Dußlingen kann man unter https://www.dusslingen.de einsehen. Die Lage ist ideal: ca. 10km bis Tübingen, die durch den Ort gehende B27 verläuft mittlerweile seit einigen Jahren unterirdisch, Reutlingen, Hechingen und Balingen sind auch schnell zu erreichen. Stuttgart-Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Wohnung ist sehr gut gelegen, sehr grüne Umgebung, unverbaurer Blick. Ein Cafe mit Bäckerei gibt es ums Eck auf dem Rathausplatz, Spielplatz ist vorhanden, Rathaus vor er Tür, Bahnhof in ca. 100m Entfernung (die Züge sind aber von der Wohnung aus nicht hörbar). Es gibt Ärzte, eine Apotheke, Schulen, Freizeit- und Vereinsangebote, Gastronomie, Kindertagesstätten etc. Es bleiben keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist für ein Paar mit maximal einem Kind ideal geeignet, wir wohnen momentan zu zweit drin, und uns langt der Platz locker. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.03.2020 frei. Sollte die Übernahme der (wirklich so gut wie nagelneuen) Einbauküche nicht gewünscht sein, kann die Wohnung auch ohne sie erworben werden; wir nehmen sie dann gerne mit. Der Preis reduzierte sich dann um 30.000,– € auf 369.000,– € zzgl. 18.000,– € für den TG-Stellplatz