2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.500 67 m²
Schillerstr. 60, 13158 Berlin-Pankow Wilhelmsruh, Rosenthal (Pankow)

Zwei freistehende, kleine Stadtvillen mit je 3 Wohnungen inmitten einer Grünanlage im beliebten Wohnviertel Pankow-Wilhelmsruh. Ruhige Anwohnerstraße mit Kopfsteinplaster und guten Parkmöglichkeiten, nur wenige Minuten von der Hauptstraße entfernt. Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gartenhauses. Zugang zur Wohnung über ein helles, freundliches Treppenhaus. In dieser Stadtvilla haben Sie die Möglichkeit, in ruhiger und zurückversetzter Lage das Wohnen im lichtdurchfluteten Dachgeschoss zu genießen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Spülmaschine, großer Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug versehen. In der Küche befindet sich ein Giebel- (nach Osten) sowie ein Dachflächenfenster (nach Süden). Arbeitsbereich und Fußboden sind gefliest. Das Wohnzimmer mit seiner südwestlichen Ausrichtung wird über ein raumhohes Gaubenfenster sowie über die verglaste Terrassenfront großzügig belichtet. Zugang zur offenen Küche und zum Westbalkon. Der Fußboden ist mit Buchenparkett belegt und die Deckenhöhe beträgt 4 m. Großzügiges, helles Wannenbad mit 2 Fenster, extra Duschtasse, beheiztem Handtuchhalter und Anschluss für Waschmaschine. In der Badewanne liegend können Sie durch das Dachflächenfenster den Sternenhimmel beobachten. Hochwertige Fliesen, mit Bordüre verziert, runden das Erscheinungsbild im Badbereich ab. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein Giebel- und Dachflächenfenster. Ein Abstellraum mit Heizkörper und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder kl. Büro / Computerbereich. Die Wohnung sowie Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden.

Trotz der idyllischen Lage ist man mit der S-Bahn (S1) von Wilhelmsruh oder mit dem Auto in 20 Minuten im Zentrum von Berlin (Friedrichstraße oder Potsdamer Platz). Die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen. Eine Busverbindung (122) befindet sich in der nahe gelegenen Hauptstraße. Pankow gehört wegen seiner grünen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur mit zu den beliebtesten Wohnbezirken von Berlin und verzeichnet die höchsten Zuwachsraten. Die Wohnung liegt in der ruhigen und bervorzugten Wohnlage von Wilhelmsruh. Bei Fahrradtouren bietet die nahe Umgebung beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, z.B. der 35 Hektar große Volkspark Schönholzer Heide. Die Umgebung ist geprägt von Villen, Ein- und Zweifamilienhäuser. Sport-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung bequem zu erreichen. Im angrenzenden Ortsteil Rosenthal befindet sich eine große Einkaufsmeile. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zur Wohnung gehört ein 12 qm großer beheizbarer Hobbyraum mit einem 2 flügeligen Fenster und zusätzlich ein 7 qm großer Keller. Weiterhin steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum im Haus sowie Fahrradständer im Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist noch bis 31. August vermietet und kann ab 01. Sept. 2019 mietfrei übergeben werden. Die Nettomiete beträgt z.Zt. 690,--EUR, die Bruttowarmmiete 940,--EUR. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Noch in diesem Jahr oder in 2020 wird an beiden Häusern eine Fassadensanierung durchgeführt. Hierzu liegen bereits 3 Angebote vor. Die Kosten hierfür werden aus der Rücklage entnommen. Eine ausreichende Rücklage ist vorhanden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Können Sie mir bei Interesse eine Anfrage mit Adresse und Telefonnummer senden. Makleranfragen nicht erwünscht.