2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000 55 m²
Faradaystraße 10, 04159 Leipzig, Möckern
bisheriger Preis €121.500

Die ca. 55,89 m² große Etagenwohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Grundrissgestaltung und perfekte Belichtung, sondern auch mit ihrer zeitgemäßen, geschmackvollen Ausstattung, die voll und ganz den heutigen Anfordernissen an gehobenes Wohnen entspricht. Aufgeteilt ist die Wohnung Nr. 9 in ein ca. 15,11 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 2,25 (4,50/m²) großen Balkon, in ein Schlafzimmer mit ca. 15,90 m², in eine ca. 9,48 m² große Küche mit einem zweiten Zugang zum Balkon, in ein Bad mit ca. 5,27 m², in eine Diele mit ca. 7,03 m² sowie in einen ca. 0,85 m² großen Abstellraum. Das Wohnhaus Das um 1890 massiv erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und 14 Wohneinheiten wurde in den Jahren 2004-2005 komplett saniert und modernisiert. Die Klinkerfassade mit Sandsteingliederung wie auch der Flurbereich wurden unter Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll saniert und restauriert und befindet sich in einem sehr gepflegten, augenscheinlich mängelfreien baulichen Zustand. Die einzelnen Wohnetagen erreicht man im Eingangsbereich über eine Terrazzo-Steinstufentreppe und über eine Holztreppe mit Massivholzgeländer. Im augenscheinlich trockenen Kellergeschoss befinden sich neben den, den jeweiligen Wohneinheiten zugeordneten Kellerboxen die Versorgungsräume. Der kleine, eingefriedete Innenhofbereich des Grundstücks ist mit Rasenfläche und div. Strauchbewuchs geschmackvoll angelegt.

Böden Wohnräume/Diele: hochwertiges Laminat Böden Küche/Bad: großflächige Bodenfliesen Fenster/Balkontüren: Isolierverglasung mit Holz-Kunststoffrahmen Wohnungseingangstür: historisch aufgearbeitete Eingangstür mit Glasausschnitten Innentüren: neue Kassettentüren weiß, tlw. mit Glaseinschnitt Bad: ca. 230 cm hoch gefliest, Einbauwanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Unterputzinstallationen, großer Wandspiegel, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Zwangsentlüftung Elektroinstallationen: Deckenspots in Bad und Diele, in allen Wohnräumen TV-und Telefonanschlüsse, gute Ausstattung an Stromauslässen, Türöffner-Gegensprechanlage Wärme-Warmwasserversorgung: zentral über Erdgasheizung, Ventilheizkörper Zustand: zeitgemäße Ausstattung in gepflegtem, augenscheinlich mängelfreiem Zustand. Kellerraum: ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettomiete in Höhe von € 279,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten vermietet. Eine Mieterhöhung auf monatlich nette € 320,00 ist ab dem 01.09.2019 vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt € 176,00, davon sind nicht umlagefähig € 82,00 (inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 41,80).

Das an alle Versorgungsmedien angeschlossene, 720 m² große Grundstück liegt an einer innerstädtischen Straße im Stadtteil Möckern, der sich immer mehr zu den begehrtesten Wohnlagen in Leipzig entwickelt. Das Umfeld des Grundstücks ist geprägt durch sanierte, ebenfalls auf der Liste der Kulturdenkmale stehenden, Gründerzeithäuser. Die Faradaystraße mündet in die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die Hauptverkehrsstraße des Stadtteils, ein. Dort findet man unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das Wahren-Möckern-Center mit Kaufland weiteren Geschäften. Rechts und links der Georg-Schumann-Straße findet man weitere Lebensmittelläden, so dass alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie auch Kitas, Schulen, Ärzte, Straßenbahn- und Busverbindungen Straßenbahnlinien 10 und 11, Buslinie 90), Kultur-, Sport- und Freizeitangebote vom Grundstück aus fußläufig gut zu erreichen sind. Das im Süden von Möckern gelegene Naherholungsgebiet Auenwald mit dem sehr beliebten Auensee, bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrrad - und Wandertouren an der Luppe und Weißen Elster entlang.

Wir sind im Auftrag der Eigentümer tätig, so dass wir Ihnen das Grundeigentum nicht direkt verschaffen und auch eine anderweitige Verwertung des Objektes nicht ausschließen können. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Uns liegen diverse Objektunterlagen vor, die wir nur dann herausgeben können, wenn uns die kompletten Kontaktdaten des Interessenten bekannt sind. Hinweis: Als Immobilieninteressent sind Sie damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Unsere Informationen zur aktuellen Datenschutzerklärung senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden vom Innenbereich der Wohnung nur Detailfotos in dieses Exposé aufgenommen. Mit einer Besichtigung können Sie sich gerne von dem guten baulichen wie gepflegten Zustandes des Wohnhauses wie der Wohnung überzeugen. Für weitere Einzelheiten zum Erwerb oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Verhandlungen, Besichtigungen etc. sind nur über unser Büro zu führen. Höchst vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes wie auf das Widerrufsrecht für Verbraucher hin. Haftungshinweis: Die vorstehend gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen Dritter und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich zusenden werden.