2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.500 49 m²
01259 Dresden

Diese hübsche Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in schöner und gefragter Wohnlage im Stadtteil Kleinzschachwitz. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und die Wohnung war seitdem ohne Leerstandszeiten immer gut vermietet . Durch ein helles Treppenhaus mit großen Fenstern erreicht man die Wohnung im 2. OG. Ein kleiner Flur mit Abstellkammer (oder Garderobe) und Zugang zum Spitzboden bildet den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man auch in den Wohnbereich und das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne. Der Wohnbereich ist gut gegliedert und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den großzügigen Balkon sowie ins Schlafzimmer und die kleine separate Küche. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Nutzfläche im unausgebauten Dachspitz dar. Ein Dachliegefenster ist bereits vorhanden, sodass dieser Bereich gut belichtet und belüftet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für einen Käufer mit Selbstnutzungsabsicht könnte dies sehr interessant sein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und erzielt ein Mieteinnahme von ca. 4.000,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist zum August diesen Jahres gekündigt, sodass die Wohnung mit Erwerb frei übergeben werden kann.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Keller des Gebäudes. Zudem steht allen Bewohnern der Fahrradkeller Nutzung zur Verfügung. Im abgeschlossenen Grundstück gibt es einen eigenen Pkw-Stellplatz, welcher bereits mit im Kaufpreis enthalten ist.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 230 EUR inkl. HK.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen

Die geschmackvolle Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Kleinzschachwitz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. In wenigen Minuten ist man an der Elbe oder auch der Großstadt entflohen.