Haus zum Verkauf €1.100.000
12357 Berlin - Buckow

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Beliebte Wohnlage mit großem Grundstück und Platz für Zusatzbebauung

Lagebeschreibung:
"In Rudow ist die Welt noch in Ordnung" heißt es immer wieder. Der südöstlichste Teil des Bezirkes Neukölln galt zu Zeiten der deutschen Teilung als Randbezirk und hat seinen ländlich idyllischen Charakter in einigen Bereichen bis heute bewahrt. Heute ist der Bezirk weitläufig geprägt durch Ein- und Mehrfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäusern, einigen Wohnblöcken und vielen Grün- und Erholungsflächen. Dazu gehören nicht zuletzt auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, das idyllische Rudower Fließ und der 70 Meter hohe Aussichtspunkt an der Rudower Höhe. Von hier aus kann man den Blick bis zum Fernsehturm genießen, Radfahren, Wandern oder im Winter auf der Rodelbahn Spaß haben. Direkt an Rudow angrenzend liegt im Osten der Bezirk Köpenick mit dem Müggelsee und dem Ortsteil Altglienicke und südlich die Gemeinde Schönefeld mit Flughafen und dem Wohngebiet Großziethen. Westlich von Rudow befindet sich der Bezirk Buckow sowie der beliebte Britzer Garten. Rudow ist verkehrstechnisch gut erschlossen und liegt auf dem Weg aus der Stadt heraus in Richtung Schönefeld und dem Land Brandenburg mit seinen weitläufigen Wald-/Wiesen- und Seenlandschaften. Vom Grundstück aus erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle in 4 Minuten bzw. den U-Bahnhof Rudow und den "Dorfkern Rudow" zu Fuß in ca. 12 Minuten. Hier hat man eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants. Weiterhin befinden sich hier die Haltestellen von insgesamt 9 verschiedene Buslinien, z.B. auch zum Flughafen Schönefeld. Wer ins Umland möchte, ist mit dem Auto über den nahegelegenen Autobahnanschluss und die A113 bereits in wenigen Minuten auf dem den Berliner Ring oder am Flughafen Schönefeld. Stadteinwärts führt die A113 durch westliche Berliner Innenstadt und nach Norden in Richtung Hamburg. Weitere ausgewählte Ziele mit dem öffentlichen Personennahverkehr: Einkaufscenter Gropiuspassagen - ca. 16 Min. Alexanderplatz - ca. 40 Min. Hauptbahnhof - ca. 50 Min.

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 steht im vorderen Bereich eines insgesamt 1.518 m² großen Grundstücks in einer mäßig befahrenen Seitenstraße im Herzen des Bezirks Rudow. Das 2-geschossige Gebäude ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugängig sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet inkl. des nicht ausgebauten Dachgeschosses eine Geschossfläche von knapp 500 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich über 5 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 115 m² und 3 Zimmer im Obergeschoss mit ca. 81 m². Das Gebäude wird über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist alternativ auch über einen separaten Zugang im Anbau begehbar, der durch einen Wintergarten führt. An die Wohnung im Obergeschoss schließt sich eine, über eine Außentreppe auch vom Garten begehbare, ca. 59 m² große Terrasse an. Das Objekt hat einen soliden und teilweise großzügigen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel auch als Einfamilienhaus. Beide Wohnungen verfügen über viel Fensterflächen und eine gute Raumaufteilung. Am gesamten Objekt sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Das Untergeschoss ist als Souterrain angelegt und kann aufgrund der Tagesbelichtung ebenfalls gut genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich 3 massive Garagen und ein kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück. Das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung, wie auch zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. Die nicht ausgeschöpfte Bebaubarkeit des 1.518 m² großen Grundstücks lässt eine weitere Bebauung im hinteren Bereich zu. Laut Auskunft des Bauamtes Neukölln ist das Grundstück mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 ausgewiesen. Detaillierte Informationen zur möglichen Bebauung erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Das Grundstück mit 1.518 m² Fläche ist teilbar ab 400 m² und mit einer GRZ von 0,2 sowie einer GFZ von 0,4 ausgewiesen (Auskunft Bauamt Neukölln). Eine zusätzliche Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist möglich (1 Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss, Firsthöhe 8,50 m). Das 1934 massiv erbaute Bestandsgebäude bietet in 2 abgeschlossenen Wohnungen ca. 196 m² Wohnfläche zzgl. ca. 260 m² Nutz-/Neben- und Funktionsflächen und ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. - voll erschlossen - nicht ausgebautes Dachgeschoss - vollunterkellert - Holz-Doppelkastenfenster, teilweise Alu- und Kunsstofffenster - Wohnräume mit Dielenfußböden, weitere Räume mit PVC oder Fliesenbelägen - Gas-Etagenheizungen für Heizung und Warmwasser - 2 Bäder - 60 m² große Terrasse im Obergeschoss - 3 massive Garagen

Sonstiges:
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten im Rahmen eines kostenfreien Finanzierungs-Checks die Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vorliegender Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer / Verkäufer. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 196,26m²
Nutzfläche: ca. 226m²
Grundstücksfläche: ca. 1518m²
Baujahr: 1934
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080101-00439