Haus zum Verkauf €119.000
Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt
1907 wurde dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, im Villenstil, errichtet. Die Immobilie besticht durch ihre Klinkerfassade, die Rundbogenfenster und teilweise vorgesetztes Fachwerk. Imposant und als Alleinstellungsmerkmal nimmt man den Turmanbau, welcher das Treppenhaus und im Dachbereich ein Turmzimmer beherbergt, wahr.
Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss des Gebäudes eine Wohnung, welche später nach einem seitlichen Anbau erweitert und bis 2018 als Drogerie genutzt wurde. Seit 2019 stehen die Gewerberäume leer. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst viereinhalb Räume zzgl. Ladenfläche im Anbau.
Im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Bad und Flur. Außerdem ist im Dachgeschoss noch das separate Turmzimmer vorhanden. Der vorhandene Spitzboden dient als Lagerfläche und zum Wäsche trocknen, bietet jedoch auch eine hervorragende Ausbaureserve. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss wird bei Verkauf der Immobilie frei gezogen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört weiterhin eine frei stehende Pkw-Garage. Natürlich lassen sich auf dem Grundstück auch gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Idealerweise lässt sich hier Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden. Hierzu ist die Lage nahe des Ortszentrums an der Hauptstraße perfekt. Natürlich kann das Gebäude auch rein privat genutzt werden und aus den Mieteinnahmen der vermieteten Flächen die Immobilienfinanzierung unterstützt werden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, die Vorlage eines Energieausweises unter EnEV entfällt somit.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres einstöckiges unterkellertes Fabrikgebäude, welches im Wesentlichen aus zwei kleinen und einem sehr großen Raum besteht. Das Gebäude verfügt über die Abmaße von ca. 18mx9m und bietet somit nach einer Instandsetzung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Zum Einen lässt sich dieses Objekt natürlich wieder gewerblich z.B. für einen kleinen Handwerksbetrieb nutzen. Aber auch der Umbau zu einem Einfamilienwohnhaus, mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Etage, ist hier denkbar. Aber auch als Werkstatt für den Hobbybastler oder als große Garage bietet sich dieses stark sanierungsbedürftige Gebäude an, welches für zusätzliche 36.000 € dazu erworben werden kann. Das ca. 1750 m² große Grundstück verfügt, neben Hoffläche und Pkw-Stellplätzen, natürlich über einen sehr schönen und großen Garten, welcher mit verschiedenen Sträuchern, Büschen und Rasenfläche bewachsen ist. Hier können Sie sich noch nach Ihren Vorstellungen verwirklichen und finden Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Es ist genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder vorhanden und auch die Errichtung von Schaukel, Sandkasten und Rutsche ist möglich.
In den Jahren nach 1997 erfolgten bereits einige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude. So wurde eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Obergeschosse erhielten neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wasser und Abwasserleitungen, sowie teilweise die Elektrik wurden im Gebäude erneuert. Außerdem wurde der Anschluss an den zentralen Abwasserkanal hergestellt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, jedoch sind zukünftig weitere Sanierungs-/Renovierungsarbeiten notwendig, um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können.
Lage:
In zentraler Ortslage von Sehmatal-OT Sehma gelegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule. Aber auch Freizeitaktivitäten stehen in geringer Entfernung, z.B. ein wunderschönes Freibad, Sportplatz, Park und Spielplatz zur Verfügung. Sehma gilt als gehobene Wohnlage. Hier genießt man das ländliche Leben mit dem Vorzug einer intakten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Annaberg-Buchholz mit ihren Annehmlichkeiten.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Die Maklercourtage trägt der Käufer. Sie beträgt 5,95 % vom Kaufpreis incl. Mwst. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
