4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Aufzug, Garage/Stellplatz
3 in 1 - Luxuriöse neuwertige Wohnung mit Terrasse, Garten und Office
Lagebeschreibung:
In gehobenen Ambiente mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet entlang der Ahr gelegen, nur ca. 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt, finden Sie diese wunderschöne Wohnung in Top Lage von Remagen Kripp wieder. Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Über die ca. 200 Meter entfernte Anlegestelle erreichen Sie mit der Fähre die Stadt Linz, hier erwartet Sie eine vielfältige Gastronomie, mit zahlreichen Veranstaltungen und Events das ganze Jahr über. Die Stadt Remagen mit 16725 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur. Was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie finden Sie in direkter Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus, sowie eine Anbindung an die B42, ermöglichen die zeitnahe Verbindung zu den Städten Köln, Bonn, Neuwied und Koblenz.
Das Rheintal und das angrenzende Ahrtal bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Yachthafen, Freizeitbad, Tenniscenter, Reitstall und der Rheinfahrradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie auch die Fachhochschule RheinAhrCampus.
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer nicht alltäglichen Eigentumswohnung, mit exklusiver Ausstattung, hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Wohnraum, eigenem Gartenanteil und Sonnenbalkon? Dann haben wir mit dieser neuwertigen 3 Zimmer Wohnung genau das Richtige für Sie. All das bietet Ihnen diese erst 2017 fertiggestellte wunderschöne Eigentumswohnung in Top Lage von Remagen Kripp. Nachdem Sie das ansprechende Haus betreten haben, gelangen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus in die Wohnung, die in der 2. Etage gelegen ist. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die bodentiefen Fenster mit elektrisch angetriebenen Rolläden, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Dies spiegelt sich auch in der hellen Küche wieder, hier erfolgt die Abtrennung zum Wohnraum nur durch Glastüren und -flächen. Der gesamte Wohnbereich, die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Den Flur entlang gelangen Sie zum Gäste WC und dem Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, beide Zimmer sind mit massivem Eichenparkett versehen. Als besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer im Retro Design zu bewerten. Das Tageslicht Badezimmer überzeugt mit hochwertiger großer Dusche, Designer Wanne und passendem Waschtisch, insgesamt ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Bad. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der ca. 30 m² große Sonnenbalkon mit Ausblick auf das Naturschutzgebiet entlang der Ahr. Hier können Sie in der Freizeit entspannen und die Sonnenstunden genießen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch ein ca. 18,5 m² großer Raum mit Dusche und WC. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum ca. 450 m² großen eigenem Garten. Komplett im toskanischen Stil mit 2 kleinen Teichen angelegt, können Sie hier die Natur genießen, an heißen Sommertagen sorgen schattige Plätze für ein angenehmes Klima.
Bei der Planung des hochwertigen Gebäudes wurde natürlich auch die Hochwasserlage bedacht und umfangreiche Vorsorge getroffen.
Ausstattung:
- Lage in der zweiten Etage, erreichbar über Aufzug oder Treppenhaus
- großer offener lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Küchenbereich, abgeschlossen nur durch Glastüren und -flächen
- exklusives Tageslicht Bad im Retro Design
- Gäste WC
- Sonnenbalkon ca. 30 m²
- Keramikfliesen
- massives Eichenparkett
- bodentiefe Fenster mit elektrisch angetriebene Rolläden
- Anschluss für Kamin vorhanden
- Fußbodenheizung
- Gästezimmer mit WC und Dusche
- Eigener ca. 450 m² großer Garten im toskanischen Stil angelegt
- Garage ( SUV geeignet ) mit Hörmann-Sektionaltor
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Stellplatz überdacht kann für 6.000 Euro dazu erworben werden
- neuwertiger Zustand, hier können Sie direkt einziehen
- hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer, die Inneneinrichtung der Wohnung visualisiert haben. Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an, dort sind auch die original Bilder enthalten.
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 369.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: C21_JUNE_13605
