Haus zum Verkauf €248.000 150 m²
95100 Selb

Dieses 1994 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Ortsrandlage, in einem beliebten Wohngebiet von Selb. Die Wohnfläche von ca. 150 m², teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.

Über den Eingangsbereich, wo sich auch das Gäste-WC befindet, erreichen Sie im Erdgeschoss alle Räume. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die im Haus integrierte Garage, wurde von den Eigentümern zur Garderobe und Abstellraum umgebaut und schafft im Eingangsbereich weiteren Platz. Das helle Wohnzimmer verfügt über den Terrassenzugang und lädt zum Verweilen ein. Auf der sonnigen Terrasse, sorgt im Sommer, eine große elektrische Markise für ausreichende Beschattung.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit zwei großen Zimmern. Beide Zimmer verfügen über einen Balkon, einer Richtung Westen und einer Richtung Osten gelegen. Eines der Zimmer könnte auch räumlich geteilt werden und es wäre möglich, ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen. Die Fenster im Obergeschoss auf der Westseite sind mit automatischen Rollos ausgestattet. Das Bad verfügt über eine übergroße Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Im ca. 2,60 m hohen Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie der Heizraum mit der Gaszentralheizung. Zudem ist ein sehr schöner heller Raum mit ausstreichend Tageslicht vorhanden, welcher von den Eigentümern zum Wohnen ausgebaut worden ist. Dieser Raum könnte als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden und ist mit Telefon- und Fernsehanschluss ausgestattet. Hier schließt auch noch ein Badezimmer mit Dusche/WC an. Ein separater Außenzugang zum Untergeschoss ist vorhanden.

Der Garten ist herrlich angelegt, sehr gepflegt und naturnah. Ein großer Apfelbaum und ein Weinstock versprechen im Sommer reichliche Ernte. Die Umgebung des Grundstückes ist unverbaubar und uneinsehbar. Das 15 m² große und hochwertige Gartenhaus mit Ziegeldach, Stromanschluss und zusätzlichem Gerätehausanbau lädt zum Feiern oder einfach nur zum Verweilen ein.

An das Haus angebaut, ist eine große, 7 m lange Garage, mit Außgangstüre an der Rückseite. Zudem haben die Eigentümer eine weitere 6 m lange Garage auf dem Grundstück errichten lassen, an die ein überdachter Mülltonnenplatz anschließt.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Selb ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und hat ca. 17.000 Einwohner. Selb gewinnt auch immer mehr an Bedeutung als Einkaufstadt durch ihre diversen Outletcenter, mit den bekannten Marken wie Rosenthal oder Hutschenreuther.