7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 153 m²
66333 Völklingen

Dieses Anwesen wurde 1993 aufwendig und hochwertig gebaut. Es besteht aus 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 104,70 m² = Wohnung Nr. 1und 153,48 m² = Wohnung Nr. 2. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 2 hat im Kellergeschoss zusätzlich eine Nutzfläche von insgesamt 80,58m².

Durch die Fernwärme entfallen die Kosten für eine Erneuerung der Heizungsanlage. Hochwertige Holzfenster der Firma TEBA geben dem Anwesen eine behagliche Ausstrahlung. Alle zugänglichen Türen und Fenster sind mit einer Einbruchsicherung versehen.
Das Dach wurde vor 8 Jahren mit einem Kostenaufwand von 8.000,--€ komplett gereinigt und überarbeitet. Der Feuchtigkeitsschutz im Erdreich erfolgte durch horizontale und vertikale Isolierung mit Bitumenschweißbahnen.

Zu dieser Wohnung gehört 1 Carport mit 2 Stellplätzen auf dem Nachbargrundstück. Die Garage gehört zu Wohnung Nr. 1. Der Stauraum über der Garage liegt auf dem Niveau der Terrasse und ist von dort aus bequem zu erreichen. Hier hat die Wohnung Nr. 2 ein Sondernutzungsrecht und es ist viel Platz für Gartenmöbel, Gerätschaften, Holzvorrat usw.

Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Eingang. Über Treppenhaus ist das Obergeschoss und das Kellergeschoss zu erreichen.

Obergeschoss:
Vom Flur aus gelangt man in das großzügige, helle und offen gestaltete Wohn-Esszimmer. Es gibt den Blick frei auf den Garten und den Balkon mit 35m² und wird Teil des täglichen Lebens sein. Dieser hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung und eine Treppe führt in den Gartenbereich.
Der Balkon wurde in 2019 mit einem Kostenaufwand von 25.000,--€ aufwendig saniert.
Eine schön gewundene Holztreppe aus Ahorn verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss.
Der herrliche Kaminofen wird im Winter und der Übergangszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Der hochwertige Parkettboden aus Ahorn strahlt eine gemütliche Wärme aus.
Vom Wohn-Esszimmer kommt man direkt in den separaten Küchenbereich mit seinen pflegeleichten Terracottafliesen.
Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzt die optimale Raumaufteilung.
Als sehr vorteilhaft erweist sich im Flur ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Hier haben Kinder und Eltern ihren eignen Bereich. Das Elternschlafzimmer hat optimal einen direkten und alleinigen Zugang zum großzügigen Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Für die Kinder gibt es ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Neben dem Elternschlafzimmer können 3 weitere Zimmer als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.




Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss gehören 80,58 m² Nutzfläche zur hier beschriebenen Wohnung Nr. 2. Der gesamte Keller ist gefliest.
Die Wohnung Nr. 2 hat folgende Räume:
im unbeheizten Teil sind Hauswirtschaftsraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum.
Der beheizte Teil besteht aus einem als Büro gekennzeichneten Raum mit 7,74 m² und einem Hobby- oder Partyraum mit 29,69 m², die beide mit Kieferpaneelen ausgekleidet sind.
Im letzteren Raum ist ein Bad mit Dusche und WC integriert. Ursprünglich war dieser Teil als Sauna und Fitnessraum geplant. Entsprechende Starkstromanschlüsse sind verlegt.
Zur Zeit wird dieser Raum als Zimmer für den heranwachsenden Jugendlichen genutzt.
Wichtig: in der Wohnfläche von 153,48 m² ist dieser Raum und auch das Büro NICHT enthalten.

Das Wohngeld ohne Strom beträgt z.Z. 370,--€
Die Monatsmiete

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Stichworte:
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Wohnungsnr.: 2

Völklingen mit knapp 40.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt im Saarland und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Objekt liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße und einer bevorzugten Wohnlage.

In wenigen Minuten erreichen Sie die A 620 mit der perfekten Anbindung nach Saarbrücken oder Saarlouis und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 14 km. Auch der Personennahverkehr mit Bus und Bahn ist sehr gut ausgebaut.

Die Stadt Völklingen bietet alle Schulformen an. 2 Gymnasien, Gesamt- und Gemeinschaftsschule sowie Grundschulen liegen im direkten Umfeld der Immobilie und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Das Betreuungsangebot für Kinder durch verschiedenen Kindergärten und Kitas ist optimal abgedeckt. Eine Kita liegt in direkter Nähe und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung durch Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen ist gewährleistet. Das SHG Klinikum in Völklingen, mit dem überregional bekannten Herzzentrum, sowie das 3 km entfernte Knappschaftsklinikum in Püttlingen runden das Angebot ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine bieten eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.
In nur wenigen hundert Metern Entfernung und bequem fußläufig zu erreichen, beginnen die ausgedehnten Wälder mit einem verzweigten Waldwegenetz für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Auch der nahe Wildpark lädt zum Verweilen ein.