4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 127 m²
40239 Düsseldorf

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In der 2. Etage eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahre 1910 steht diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit Altbaucharme ab sofort für Sie oder Ihre Mieter zum Einzug bereit. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m², die sich auf 4 ansprechende Wohnräume verteilt, und besticht durch 2 sonnige Südwest-Balkone.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und Fensterfronten treffen hier auf einen idealen Schnitt und bringen in Kombination mit geschmackvollen, weichen Teppichböden ein einzigartig wohnliches und komfortables Ambiente hervor. Zudem wurden sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst in jüngerer Zeit umfangreich saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. So besticht die Immobilie etwa durch eine energieeffiziente Gasheizung von 2002. Das Wohnhaus hingegen wurde 2015 gedämmt und 2016 mit einem neuen Dach inklusive Dachstuhl ausgestattet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird ihr großzügiges Ambiente spürbar. Um den offen und einladend geschnittenen Eingangsbereich ordnen sich sternförmig sämtliche Räumlichkeiten der charmanten Immobilie an. Verbunden durch eine Flügeltür, finden sich hier 2 separat begehbare Wohnzimmer, von denen eines über einen imposanten Fenstererker verfügt. An die geräumige Küche mit Zugang zu einem der Balkone schließt sich eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer an. Von den 2 vorteilhaft geschnittenen, hellen Schlafzimmern ist eines ebenfalls mit einem Balkon sowie dezent gesetzten, originalen Stuckelementen ausgestattet. Ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschbadewanne ergänzt den ansprechenden Grundriss.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4 m² großer, eigener Kellerraum im Untergeschoss des charmanten Wohnhauses. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400 €.

Objektnr.: 16432

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Stichworte:
Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Nur ca. 3 km nordöstlich der Düsseldorfer Altstadt befindet sich die ansprechende Immobilie im gehobenen Stadtteil Düsseltal, der alternativ auch als Zooviertel bezeichnet wird. Umgeben von zahlreichen Grünflächen genießen Sie hier eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im komfortablen fußläufigen Umkreis von nur ca. 5 Minuten sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken und Apotheken, angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Imbisse und Restaurants. Auch an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen mangelt es in Düsseltal nicht: Es finden sich mehrere Kindergärten und 7 Schulen im Stadtteil. Für fabelhafte Naherholung sorgt u.a. der knapp 10 Gehminuten entfernte Zoopark mit integriertem Eisstadion.

Die nächste U-Bahn-, Tram-Station und Bushaltestelle Heinrichstraße befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie umfassen dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. So erreichen Sie von hier aus bereits in rund 10 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt. Die Bundesstraßen 1, 7 und 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite hervorragend an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.