3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 80 m²
67373 Dudenhofen

Das Objekt liegt im erhöhten Erdgeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen 6 Familien-Doppelhauses,das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Es ist seit September 2018 vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, offene Küche und Bad (innenliegend, Badewanne). Eine Garage mit Elektroantriebtor und Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit zentraler Ölheizung. Die Heizkosten sind hier vergleichsweise niedrig. Es gibt einen Balkon (Ausgang Wohnzimmer) sowie einen eigenen, uneinsehbaren Innenhof (Zugang über Arbeitszimmer und Schlafzimmer), zugänglich nur von der Wohnung sowie durch die eigene Garage. Eine weitere Besonderheit ist der offene Kamin im Wohnzimmer sowie eine offene (nicht möblierte) Küche. Die Wohnung ist mit hellem Vollparkettböden sowie modernen Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Juni 2013 totalrenoviert (inklusive Leitungen) - mit V&B Keramikteilen und Qualitätsarmaturen ausgestattet, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen. Balkon und Küchenboden wurden ebenfalls im Sommer 2013 neu gefliest. Neben dem eigenen Kellerraum gibt es im gemeinsamen Keller einen Wäschetrockner gegen Gebühr (Einnahme für die WEG) sowie einen Fahrradkeller. Kehrdienst und Pflege der Außenanlage wird erledigt und mit den Nebenkosten abgerechnet. Jedoch hat jede Partei für die Treppenhaus- und Kellerreinigung, nach Plan, selbst zu sorgen. Es gibt einen SAT-Schüssel-Gemeinschafts-Anschluss. Die Wohnung ist an eine zuverlässige Einzelperson vermietet, die Mieteinnahmen gliedern sich wie folgt: Mietpreis: 700,00 Euro kalt Garage: 50,00 Euro Nebenk.: 140,00 Euro Gesamtmiete: 890,- Euro Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf:

Ruhige und beliebte Wohnlage in Dudenhofen. Dudenhofen liegt vor den Toren von Speyer und bietet seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen wie z. B. die Radrennbahn, liebevoll "Badewanne" genannt, Realschule plus, oder Kindertagesstätten - es ist alles da, was man zum Leben braucht. Dudenhofen bietet die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, die Gemeindeverwaltung und attraktive Gastronomieangebote. Mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Speyer. Auf der B9 gelangen Sie direkt nach Germersheim im Süden und Ludwigshafen / Mannheim im Norden. Die Weinstraße und der Pfälzer Wald sind über die B39 gut zu erreichen. Die genannten Standortvorteile machen Dudenhofen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Umland von Speyer.

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