3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 73 m²
76863 Herxheim bei Landau

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1310528?accessKey=5c60 +++ Zum Verkauf steht diese helle Maisonettewohnung in Herxheim bei Landau/Pfalz, die über 3 Zimmer und ca. 73 m² Wohnfläche verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2004 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus Sie direkten Zugang zum hellen Wohnzimmer haben. Dieses verfügt über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Offen an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich die Küche. Die Einbauküche kann separat erworben werden. Ein weiterer Wohnraum, der zurzeit als Büro genutzt wird, ist genauso über den Flur erreichbar wie ein Gäste-WC. An das Wohnzimmer schließt sich eine große Dachterrasse an, auf der Sie dank der Süd-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden genießen und sich vom Alltagsstress erholen können. Eine Loggia können Sie vom Büro aus betreten. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Abstellkammer befinden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr guten Zustand, sodass Sie mit nur wenig Aufwand direkt bezogen werden kann. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche und ein Garagen-Stellplatz kann für zzgl. 15.000 € erworben werden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14891

+ Große Dachterrasse (Süd) und Loggia + Einbauküche (muss separat erworben werden) + Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche + Gäste-WC + Abstellkammer + Laminat und Fliesen + Waschmaschinenanschluss + Fenster mit Isolierverglasung + Keller + Duplex-Parker (zzgl. 15.000 €) + Zentrumsnahe Lage + Gute Verkehrsanbindung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Herxheim bei Landau, einer Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Hier wohnen Sie zentrumsnah in der Oberrheinischen Tiefebene im Osten des Landkreises. Einen Supermarkt erreichen Sie schon nach nur ca. 750 m und nur etwa 400 m entfernt liegen eine Apotheke und eine Postfiliale. 4 weitere Supermärkte befinden sich nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine vielseitige Auswahl an Restaurants sowie mehrere Einzelhändler und Geschäfte befinden sich ebenfalls in angenehmer Reichweite. Die Familienfreundlichkeit der Gemeinde spiegelt sich in einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot wider. Vor Ort sind 5 Kindertagesstätten ansässig, von denen eine nur ca. 230 m entfernt liegt. Eine Grundschule erreichen Sie nach etwa 5 Minuten zu Fuß und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe nach etwa 4 Minuten mit dem Rad. Kinder und Erwachsene mit einer künstlerischen Ader freuen sich über die Kunstschule Villa Wieser, die nur ca. 600 m von Ihrem neuen Heim entfernt liegt. Wer es sportlich mag, erreicht nach etwa 4 Minuten mit dem Rad das Waldfreibad Herxheim, an das Leichtathletik- und weitere Sportplätze grenzen. Wer Benzin im Blut hat, wird sich in der Motorsportvereinigung Herxheim wohlfühlen. An den ÖPNV sind Sie über 3 Buslinien nach Landau, Kandel und Rülzheim angebunden. Diese Buslinien sind mit den dortigen Bahnhöfen vertaktet, sodass Sie Anschluss an die Regionalzüge nach Karlsruhe und Germersheim haben. Über die Autobahn 65 und die Bundesstraße 9 sind Sie außerdem gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen und erreichen Karlsruhe in ca. 25 Minuten und Mannheim in ca. 40 Minuten.

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