Haus zum Verkauf €749.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Airbus & Daimler als "Nachbarn"
Lagebeschreibung:
Neuenfelde ist ein Stadtteil von Hamburg, welcher über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Er liegt am Westrand von Hamburg zwischen Cranz und Finkenwerder. Nordöstlich von Neuenfelde liegt das "Airbus-Werk Finkenwerder". Durch zwei Fährlinien (Linie 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken und Linie 64 nach Teufelsbrück) und mehrere Busverbindungen (HHA 150 nach Altona und Cranz, HHA 251 nach Neugraben und KVG 145 nach Harburg) ist Finkenwerder gut in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. Die A7 ist in wenigen Autominuten über die Anschlussstelle HH-Waltershof zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sind gegeben.
Objektbeschreibung:
In einer für Investoren nachhaltigen Lage bieten wir Ihnen dieses in 1910 massiv erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Kauf an. Die Immobilie wurde bereits fortlaufend und umfangreich für Sie modernisiert. So wurden u.a. das Dach einschließlich der Isolierung und die Fassade in 1999 bzw. in 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahre 1987. Der Brenner stammt aus 2012. Der Kessel ist nach der Energieeinsparverordnung 2014 zu erneuern.
Ausstattung:
Alle drei Wohnungen werden aktuell über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Das Erdgeschoss wurde bis 2017 teilweise als Zahnarztpraxis genutzt und daraufhin zu Wohnraum um- und ausgebaut. Aufgrund der ursprünglichen Praxisnutzung im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Küchen- bzw. Sanitärbereiche zu schaffen. Die Erd- und Dachgeschosswohnung sind solide vermietet. Die Mieten sind nachhaltig über das Jobcenter Hamburg gesichert. Das Obergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei übergeben. Aufgrund der gegebenen Zimmergrößen und der baulichen Möglichkeit eines separaten Zuganges empfiehlt sich eventuell eine Vermietung in Form von "Einzelapartments" für Handwerker, Pendler oder Studenten. Die möglichen, jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 40.200,00 EUR. In den angegebenen Mieteinnahmen sind die zu erwartenden Einnahmen der Obergeschosswohnung im derzeitigen, baulichen Gesamtzustand berücksichtigt. Bei einer Einzelapartmentvermietung ist eventuell von Mietsteigerungspotential auszugehen.
Zusätzliche Ausstattung: isolierverglaste Holz-/Kunstofffenster, drei Wohneinheiten, Parkettböden, zeitlose Einbauküchen, Dach neu und Dachausbau in 1999, Wärmedämmverbundsystem aus 2014
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 749.000,00 €
Wohnfläche: ca. 394,70m²
Gesamtfläche: ca. 565m²
Nutzfläche: ca. 170,30m²
Grundstücksfläche: ca. 500m²
Vermietbare Fläche: ca. 394,70m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8876
